| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2008年04月15日 10:58 |
作者： |
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美股表现不济，加上传出内地房产股「水紧」，有爆煲的危机，内地与本港双双大插水，令两地股市雪上加霜。
资金链出现问题
上周五美股受累通用电气季度业绩差劲与消费信心指数跌至二十六年低位的打击，道指跌约百分之二，但港股在亚太股市之中，跌约百分之三点五，比日、韩股市的百分之二至三为大，明显与内地股市急跌有关。
内地股市利淡消息涌现，包括央行行长周小川重申将继续实行从紧货币政策、央行副行长刘士余预计三月份CPI上涨百分之八点三、传闻将出台新的房地产调控政、清查内地房产商的资金情况等。
内房股留强汰弱
两地股市的跌市重灾区，不约而同集中在内地房产股身上，如万科A股、保利地产A股跌停板、富力地产H股跌成一、中远国际跌百分之九及北辰H股跌百分之八，可知市场流传内地房产股出现资金问题，相信空穴来风，并非无因。
事实上，过去数年内地掀起一股房产热，房产开发商数目急增，连非经营房产的企业也转营地产，一些房产商盲目投资，大举增加土地发展面积，甚至不惜进行高杠杆借贷收购，逐步形成一个泡沫，随调控楼市政策发挥效用，楼市逐步降温，过度投资房产后遗症便会浮现出来。
据知不少内地房产商在楼市高峰期时，一口气斥资数十亿元地价抢地，现时要再投入数十亿元进行开发，面对银行收紧信贷与楼盘预售滞销，资金链便会出现问题，即使在A股或H股上市的内房股也不好过，现时两地股市疲弱，增加了再融资有一定难度，相信可能会有一批内房股被淘汰出局。
过度投资后遗症
据统计资料显示，在港上市的八大内地房产股，计有富力地产、华润置地、世茂房产、北辰、首创、中国海外、雅居乐及碧桂园，零七年以来，在内地大购地皮，涉及金额便高达七百六十亿元，数字十分惊人。
不过，现在的内房股淘汰赛，曾经在上世纪七、八十年代在本港发生，当年本港经济起飞，大大小小本港地产股如雨后春笋般出现，经过楼市大调整后，只有具实力的地产股才能生存下来，大型的本港地产商更屈指可数，目前内房股正重复这段历史。
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