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华润反腐案前序:金融板块成蹊跷弃子
来源:经济观察报 发布时间:2014年04月26日 07:05 作者:吴侨发
    华润集团前董事长宋林涉嫌严重违纪违法一案仍在发酵。
    4月24日,华润信托一位人士向经济观察报证实,华润金融首席执行官吴丁被带走接受调查。他表示,“这跟我们信托没有什么关系。”另一位在华润信托工作过的人士认为,吴丁的事情可能与宋林有关。
    吴丁曾为宋林的老部下。吴丁执掌下的华润金融,此前也曾有备受质疑的资产转让。2012年2月,华润控股的深国投商用置业,以9.56亿元的价格转让给龙柏商置产业投资基金企业(下称“龙柏商置”)。然而在 2013年 11月,龙柏商置将深国投商置40%的股权卖给黑石集团,获得4亿美元。前后一年多的时间,深国投商置的估价从原来的19.12亿元增至60亿元,龙柏商置净赚40亿元。
    在宋林落马前一个月,深国投商置官网已将当时与黑石集团交易的有关资讯全部删除。截至发稿时,作为当时操刀这笔交易的蒋跃敏,对此不予回复。
    蹊跷弃子
    华润金融控股官网显示,吴丁的信息资料已经被删除,网站只能查询到董事长、副董事长、副首席执行官、助理首席执行官的资料。网页修改日期为4月17日晚上10点,即华润公布宋林接受中纪委组织调查当日。
    与此同时,汉威资本管理有限公司官网上,此前显示的公司董事会成员包括宋林、蒋伟、吴丁和陈代坚,现只剩下蒋伟和陈代坚,宋林与吴丁资料均被删除。
    华润金融除了拥有汉威资本之外,旗下还拥有华润银行、华润信托、华润投资、华润资产等。2011年5月,吴丁开始担任华润金融首席执行官一职。值得注意的是,吴丁还兼任华润投资董事长职务。
    在吴丁执掌华润金融后,开始进行系列资产出售,当中就包括深国投商置。
    在资产出售前,深国投商置是华润投资旗下资产。吴丁将这笔资产出售的时间,选择在2012年春节期间。2012年2月,华润将其持有深国投商置股权出售。交易完成后,深圳市龙柏商置产业投资基金企业获得深国投商置100%的股份。
    在与华润的股权交易中,龙柏商置以9.56亿元的价格受让深国投商置50%的股权。从深国投商置的注册资本看,5.25亿元的注册资本占50%股权。仅从账面来看,华润在此项交易中的溢价率为82%。
    彼时,深国投商置累计开发及管理的购物中心建筑面积已超过400万平方米,旗下品牌有印象城、新一城和深国投广场,已开业购物中心12家,项目重点分布在珠江三角洲、长江三角洲和环渤海等地。
    根据上海产权交易所的挂牌披露信息,深国投商置财务状况一般。2010年度,深国投商置营业收入4.2亿元,净利润1.39亿元,负债78.56亿元。截至2011年10月31日,营业收入4.6亿元,净利润8704万元,负债68.13亿元。
    然而,就是财务状况一般的深国投商置,却在一年后卖出一个好价钱。
    去年11月,龙柏商置将深国投商置40%的股权卖给黑石集团,获得4亿美元。一年多的时间,深国投商置估价从原来的19.12亿元暴增到60亿元,龙柏商置净赚40亿。
    即使深国投商置40%的股权定价4亿美元,黑石对于这笔交易仍显得迫不及待。2013年5月10日,深国投商置十周年庆典活动日,黑石集团大中华区主席梁锦松出席了当天的活动。
    深国投商置CEO丁力业接受媒体采访时称,与黑石一见钟情,合作协商仅历时短短几个月。
    让黑石入股合作深国投商置,只是龙柏商置套现的一种方式。
    2012年8月1日,龙柏商置的股东加入抛售队伍的,包括5个自然人及4家深圳本地企业。而新加进来的股东,包括2个自然人及7家深圳本地企业。
    2013年4月17日,有1家深圳本地企业抛售龙柏商置,龙柏商置注册资本由20.9亿元减少为19.5亿元。2013年8月7日,有3家深圳本地企业抛售龙柏商置,而新加进来的股东包括5个自然人,公司注册资本减少为15.7亿元。
    对比收购深国投商置前后,龙柏商置仅剩下“龚晓津、深圳扬鹏置业有限公司”两个原始股东,而其他11个原始股东均已获利出手。
    而此前关于华润金融旗下的另一笔房产物业的出售,也备受争议。
    华润金融旗下的华润投资在中民时代广场拥有2.47万平方米房产物业,该物业位于深圳市罗湖区笋岗路,是该路段的甲级写字楼。2011年2月,华润投资以约1亿元的价格,将该物业整体协议转让,均价为4043元。而当时,中民时代广场周边物业售价约2万元每平方米。
    监管漏洞
    华润的蹊跷弃子,引起有关人士的注意。黄一丁,华润电力股东,去年以来,他一直就华润电力涉嫌高价收购山西金业资产进行维权。
    在宋林出事前,网上多篇关于深国投商置涉嫌低价转让的文章被删除。另外,自称“深圳市国际信托投资公司员工”的发帖人,就中民时代广场的“贱卖”进行举报。
    华润上述的两项弃子,均属于华润投资旗下资产。按照华润内部决策程序,上述资产出售事项,需要在华润投资形成董事会议案,报董事会审议。华润投资董事会审议同意资产出售议案,并签署决议。此后,该事项上报至中国华润总公司,并获得批复。
    在华润投资董事会中,除了吴丁担任董事长,王宏琨也曾任董事。两人对上述资产出售事项,在董事会审议中拥有至关重要的决定权。而上述事项要获得中国华润总公司的批复,则需要经过宋林这一关。
    在深国投商置股权交易半年前,龙柏宏易资本集团独立发起商业地产并购基金——龙柏商置基金。龙柏宏易资本官网显示,蒋跃敏为龙柏宏易资本的执行合伙人、执行总裁。
    早在蒋跃敏出来创业前,他就与宋林、吴丁、王宏琨在华润共事多年。蒋跃敏先后任深圳华润万方超市公司总经理、香港华润超市(集团)公司总经理、华润万佳副总裁、北京物美集团副总裁。
    有华润背景的蒋跃敏所执掌的龙柏宏易资本,发起了对深国投商置等商业地产进行并购的基金。该并购事项顺利获得华润投资董事会的审议,以及华润总公司的批复。
    4月23日,经济观察报就深国投商置的交易案采访蒋跃敏。当提及龙柏商置净赚40亿元后,蒋跃敏挂断电话。随后几次致电,蒋跃敏再也没有接听。
    百度快照显示,深国投商置公司官网的最新信息是2012年。此前,深国投商置公司官网曾披露过与黑石集团在2013年的交易资讯。不过,这些相关资讯现已全部被删除。
    深国投商置工作人员表示,上个月公司官网开始整改,就把黑石集团交易的资讯全部删除,“我们这些资料是绝对不会体现在网上的。”值得注意的是,深国投商置删除黑石交易资讯,正是宋林出事的前夕。
    如今,华润蹊跷弃子仍在发酵。曾在华润投资担任董事的王宏琨,在4月22日晚间宣布,辞任华润置地董事会副主席一职,理由是个人健康。资料显示,王宏琨现年45岁。