中粮地产与中粮置地同属中粮集团旗下，主营均为地产，二者会否合并一直猜想不断

　　4月16日晚间，中粮置地控股(00207.HK)向广大投资者交出了借壳上市之后的第一份答卷。年报显示，2013年，中粮置地实现营收39.23亿元，较上年同期的44.33亿元下降11.5%，收入下降主要是因为物业开发项目交付面积减少。

　　2013年，中粮置地实现净利润20.08亿元，同比增长118.5%；毛利率为59.6%，较2012年同期的57.8%上升1.8%；基本每股收益为0.33元。

　　年报发布次日，中粮置地控股开盘报1.93港元，延续近四日微涨行情。

　　收入以住宅销售为主

　　年报显示，占中粮置地控股收入总额64.2%的为4个高端住宅项目，销售收入为25亿元，这一数据较2012年同期降低24.2%，主要原因是公主郡三期多层商务公寓和别墅式公寓及龙溪29别墅式公寓交付面积减少。

　　占总收入第二位的为酒店经营。7家酒店中，6家已营业的酒店经营收入占收入总额的20.7%，为8亿元，较2012年同期增长27.8%。收入上涨主要源于三亚美高梅金殿酒店、亚龙湾瑞吉度假酒店营业收入增加。

　　中粮置地投资的6个以持有为主的项目租金收入占收入总额的9.9%，为3.89亿元，较2012年同期增长8.8%，主要来自于北京中粮广场、上海鹏利辉盛阁和香港鹏利中心的租金增长。

　　物业管理及相关服务占总收入的5.2%，为2亿元，较上年下跌3.7%。

　　住宅销售占到中粮置地收入总额的六成，意味着，以商业地产为主营业务的中粮置地目前营收仍以高端住宅销售为主。

　　根据中粮集团的战略部署，未来5至10年，将在全国拓展20个大型商业地产项目，总资产达到700亿元，占中粮集团总资产的30%。

　　在3月26日举行的中粮置地香港业绩会上，公司首席财务官许汉平回答记者提问时透露，根据香港资本市场的相关规定，目前由中粮置地托管的5个大悦城项目，包括西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城以及烟台大悦城，尚未并入中粮置地的报表中。

　　根据中粮置地的年报，未来将以大悦城城市综合体作为主要资源配置方向，择机获取优质综合类地块或包含一定商业比例的混合型地块。

　　目前中粮置地的土地储备有位于三亚亚龙湾国家旅游度假区滨海地段的十宗地块，以及位于成都市武侯区核心地段的一宗地块，土地使用权面积合计超过63万平方米。

　　暂无合并打算

　　2013年9月24日，侨福建设企业机构以141.67亿港元（约合112亿元人民币）收购中粮香港旗下全资子公司中粮置地控股有限公司所持12个商用物业的股权。收购完成后，侨福转型为中粮集团的综合体平台。随后，侨福更名为中粮置地控股有限公司。

　　目前，中粮集团旗下的地产业务已有两家上市公司：专注于住宅开发的中粮地产（000032.SZ）和专注于商业物业的中粮置地控股（00207.HK）。

　　自中粮集团将旗下包括大悦城在内的商业地产利用海外平台上市之后，关于中粮地产与中粮置业未来是否会合并的猜想就从未中断。

　　有分析认为，同一集团下的整合能使母公司旗下的地产业务协同性更大，形成资源合力，在后续的市场竞争中这种影响可能更明显。

　　然而，中粮地产证券代表王敏表示，集团目前并没有此类打算。

　　中粮地产发布的2013年年报称，2013年中粮地产实现营业收入101.79亿元，较上年增长28.12%；利润总额12.27亿元，较上年增长23.21%；归属于上市公司股东的净利润5.35亿元，较上年增长4.58%；基本每股收益0.29元/股，较上年增长3.57%。

　　2013年中粮地产的项目主要位于8个一二线城市。2014年，中粮地产计划新开工项目有10个，分别位于7个一二线城市，新开工面积104.81万平方米，同比增加11.6%。

　　近年来中粮地产业绩表现一般，布局城市并不多，且各房企转战一二线城市导致拿地成本提高，一线城市竞争尤为激烈。而中粮置地的优势在于拥有海外融资平台。

　　如果两家公司的合并不及时提上议程，中粮置地不排除有被边缘化的可能。

　　《投资时报》记者  张玥