地产中国网讯 3月27日，九龙仓集团（00004.HK）公布了2013年业绩，其中显示，录得纯利293.8亿元（港币，下同），同比下跌37.8%；核心盈利则增加2.3%至112.98亿元。若不计入投资物业重估盈余，其净利则减少12%至120亿元。

　　其中投资物业占集团核心盈利的比例，由前年53%升至去年58%。投资物业盈利增13.2%至92.68亿。其中香港投资物业营业盈利增加13%至85.07亿。海港城(不包括酒店)和时代广场的盈利贡献分别增加15%及9%。内地业务升20%至7.61亿。

　　发展物业的营业盈利减少46%至26.33亿。内地发展物业贡献下跌28%，主要因为营业毛利率收窄；香港发展物业贡献则下跌95%至6800万，由于获确认的销售额减少所致。获确认的物业销售额下降约5.7%至115.14亿，主要因为缺少了前年来自上海玺园及香港One Midtown项目的特大贡献。

　　期内，九龙仓已签约的物业销售额增长39%至208.5亿元。九龙仓副主席兼常务董事吴天海在业绩会上表示，今年集团内地物业销售目标为230亿元人民币(下同)，较去年实现销售209亿元增加10%。他透露，今年首两个月销售仅为20亿元，表现差于去年同期，未追上全年目标进度，故余下时间要加快销售步伐。

　　对于最近有报道称九龙仓位于华东数个城市的楼盘降价促销，吴天海则称，货尾订价较低不足为奇，同时单位售价亦取决于座向及面积，不同产品的平均售价难以直接比较，市场不可误解为降价。不过，他坦言，楼市并非单纯受经济影响，同时亦受政策主导，故集团未来的订价策略会跟随市场去调整，并非绝不会降价，今年主要策略是“多销”。

　　对于土地，吴天海称，土地价格趋升，故集团今年的购地策略会较为审慎。因地价升幅快于房价，他承认，毛利率或多或少会受压，未必如以往高，但强调毛利率并非集团追求的单一指标，若销售回款快速，回报亦可能更吸引。

　　对于近期相继有本港地产商进行股本融资，吴天海称，九仓拥有充裕手头现金，绝无资金压力。他也坦言，今年内地楼市整体表现较去年疲弱，预期今年房价升幅难如往年般高速增长，料房价趋平稳，个别城市更可能下跌。