《北京商报》记者近日走访多个SOHO中国(00410)在北京的商业项目发现,凭藉区位优势,SOHO中国在京的商铺不愁买家,但其主打的散售模式却因缺乏统一的业态规划,造成商铺大量空置,甚至沦为商业烂尾。报导指,三里屯SOHO出现近四成空铺。

　　或许意识到经营模式存在弊端,此前,SOHO中国方面曾高调宣布多个项目由售转租。SOHO中国董事长潘石屹在今年中期业绩发布期间表示,「创造了SOHO中国出租历史上奇迹」的银河SOHO,每月出租接近2万平方米,一个刚完工的项目出租率已接近60%。

　　SOHO中国首席执行官张欣亦曾表示,散售物业的投资回报率降至3%,而付出的房贷利率却高达7%。同时,SOHO中国方面计划,2015年底投资物业评估增值将只占净利润的小部份,而租金将成为盈利的主要来源。不过,该公司中期业绩显示,租金收入约为8600万元,仅占25亿营业额的3%。

　　一位知情人士透露,SOHO中国散售商铺多以高位价格售出,间接抬高租金。造成商铺空置率较高。此前,SOHO中国曾每年花费上亿元资金补贴商铺招商。不过,上述消息未得到SOHO中国方面确认。

　　该股目前报6.64元,升0.45%。