漫画：王建明

　　深圳商报记者 陈燕青

　　今天，国内地产龙头保利地产和恒大地产双双公布了半年报。数据显示，保利地产上半年实现净利润34.07亿元，同比增长35.7%；恒大地产上半年股东应占利润62.4亿元，同比上升10.2%，远超万科上半年45.56亿元的净利润。在A股上市的保利地产昨日上涨2%，而港股的恒大地产则收平。

　　保利半年净利增长35%

　　中报显示，保利地产上半年营收为305.44亿元，同比增长51.34%；归属于上市公司股东的净利润34.07亿元，同比增长35.70%；基本每股收益0.48元。

　　上半年，保利实现销售签约面积562.03万平方米，同比增长28.37%；实现销售签约金额636.44亿元，同比增长26.54%；签约均价11324元/平方米，基本保持稳定。报告期内，公司市场占有率1.91%，比2012年底提升了0.33个百分点。分区域来看，广东成为首个半年销售额过百亿元的区域公司，华南、成都、武汉等区域公司半年销售额过50亿元，北京、重庆、天津、上海等区域公司半年销售过30亿元。

　　中报显示，保利地产上半年房地产业务结转收入291.13亿元，同比增长52.26%，房地产业务结算毛利率30.91%，同比下降6.6个百分点，主要是广州西海岸、上海保利茉莉公馆、北京保利东郡等一批项目首次结算收入，毛利率较低，约占到上半年结算收入的44%。公司称，随着项目后续销售价格的提升，这些项目未来结算毛利率将回升到合理水平。

　　对于下半年，保利地产认为，宏观经济将在稳增长与调结构之间保持平衡，积极稳妥地推进新型城镇化建设，促进房地产行业平稳健康发展的施政方针仍将为行业带来发展机遇。但差别化信贷政策下行业资金面不容乐观，下半年商品房和土地供应增加带来的供需关系改善等因素，都将促使市场更趋理性和平稳。

　　恒大地产净利超万科

　　在香港上市的恒大地产今日公布中期业绩。中报显示，截至6月底，恒大地产实现营业额419.5亿元，同比上升13.3%，其中股东应占利润62.4亿元，同比上升10.2%，每股基本盈利0.39元。

　　值得注意的是，在上半年归属股东净利润方面，万科上半年净利润为45.56亿元，而恒大地产净利润为62.4亿元，远远超过万科。

　　截至6月底，恒大房地产开发部分营业额412.9亿元，占比98.4%；扣除投资物业评估值的核心业务净利润达46.6亿元。

　　中报显示，公司上半年实现合约销售446.1亿元，同比上升27.3%，累计完成全年销售计划的44.6%，合约销售面积664.7万平方米，同比上升15.2%。在销售价格方面，恒大合约销售均价达6712元/平方米，同比上涨10.5%。毛利方面，公司实现毛利为114.5亿元，同比增加8%，毛利率为27.3%，相比去年同期下跌。

　　土地储备方面，中报显示上半年恒大地产进军广州、重庆、成都、长沙等一二线城市，新增土地为34幅，新增土地储备成本约1687元/平方米，截至6月底，公司总土地储备量达1.45亿平方米，同比增加3.2%，土地储备平均成本为800元/平方米。

　　值得一提的是，另外一家在香港上市的地产龙头中国海外发展8月初发布的中报显示，公司上半年净利润同比增加31.6%，达110.3亿港元，如果换算成人民币为87亿元，在目前地产公司中净利润最高。