昨日，房地产信托基金REITs龙头领汇房产信托（00823.HK）挫4.11%，越秀房托（00405.HK）跌4.33%，人民币股汇贤产业信托（87001.HK）暴跌3.29%。这已经是上述REITs继前日普跌之后的再次暴跌。
    资料显示，领汇房托曾经在5月16日创下历史新高的46.4港元，而昨日已经暴跌至39.7港元，越秀房托则从4.91港元跌至4.44港元，其余REITs都有类似从历史高位暴跌的情况。
    分析人士认为，美国的退市政策会使得全球利率上升，其10年期债券收益率近日一度升至1年多以来的新高，达到2.23%，对香港的固定收益资产将会产生较大冲击，而美国债券收益率上升是近期的大趋势，这也引发了各方猜测，在过去低利率环境下形成的REITs牛市是否就此止步？
    申银万国（香港）联席董事郑家华对《第一财经日报》记者称，近日投资者对预期中的美国退市恐惧比较大，日本和美国的国债息率上升也一度较快，虽然还没有达到很高的水平，但如果资金放在银行的利率越来越高，投资者就没有太大必要买高息股，这触发了房地产信托等高息股的暴跌。
    耀才证券市场研究部副经理陈伟聪认为，债券收益率上升使得高息股吸引力下跌，另一方面则有利于金融股及保险股表现。收益率上升对银行股正面影响不大，但间接有机会加息，从而有利于银行净息差增大，有助银行盈利表现。至于对保险股来说，债券收益率上升也属于有利，因为保险公司会买入美国债券作为投资，从而增加其投资收益。
    美国债券收益率上升，使得香港高息股的吸引力自然降低。虽然REITs以低风险回报、高息率作为卖点，在低利率环境下，REITs受到市场追捧而价格上升，股息率将会降低，这是过去4年REITs形成牛市的情况。陈伟聪称，如果债券收益率有所回落，无疑或可为相关高息股带来反弹，但由于收益率现在是上升趋势，因此相信相关高息股走势没有办法反转。
    郑家华亦称，利率上升预期加大导致各类高分红资产下跌，对此房地产信托基金和高息债券的反应更加灵敏。不过美国近日宣称可能退市，事实上有很大的试探成分，从目前市场反应以及经济状况来看，美国要真正实施退市政策并不容易，依然有很多需要考虑的方面。此外，因为在政策打压下香港楼市成交量下滑，为了争取业务，最近香港各大银行的按揭利率反而有下滑的情况。