广州土地市场5月份的首秀，佳兆业无疑是最耀眼的那颗星。在佳兆业与中海进行拉锯式23轮的竞价后，同宝路地块达到18.6774亿元的最高限制地价，进而转入竞配建环节，竞价阶梯为400平米。
　　该地块挂牌起始价12.8809亿元，折合楼面地价为9000元/平方米，然而，在配建了6.68万平方米的保障房后，剔除保障房面积，该地块楼面价高达25597元/平方米。中间巨额的差价，都将由购买该地块商品住宅的购房者“买单”。
　　配建保障房面积的本意是好的，让房地产企业在获取适当利润的同时承担相应的社会责任，扩大政策性住房保障的覆盖面积。然而，由配建保障房面积增加所带来的高成本，将体现在商品住宅销售均价上，成本转移至其他消费者身上。
　　该地块要求中小套型户型比例不低于60%。从这点来看，该地块主要考虑的是资金实力并不十分雄厚的刚性需求购房者，而住宅销售价格的提升，将直接挤压刚性需求，相当于在保护低收入人群的住房需求时，“误伤”了夹心层的住房需求。
　　政策的目的与结果有的时候并非是在一条轨道上运行，所以，在扩大政策性保障住房覆盖面积的同时，也要警惕配建面积扩大对刚性需求购房者的误伤。
　　（沐籽）