本报记者 刘娟 发自重庆

　　继鄂尔多斯、成都等地项目先后败北之后，星河湾地产控股有限公司（以下简称“星河湾”）迫切需要一个整装重发的好机会。

　　此次星河湾的老板黄文仔拿出了大干一番的架式。仅约20亿元的地价，星河湾去年底至今4个月内轻松斩获两地超1800亩土地，楼板价仅分别约500元/平方米和900元/平方米。

　　可是看似简单的拿地操作，却让星河湾陷入了土地定向拍卖以及资金链吃紧的质疑。日前，有北京某大型民营房企向时代周报记者投诉称，其子公司在4月3日上午报名参与竞买青岛地块时，遭遇不公正待遇：先是遭遇当地政府人士“劝退”，称地块已承诺由星河湾摘牌，随即公司报名资料被抢走。而费尽心机抢来的地块，却是青岛污染比较严重，是青岛人很难认可的一个住宅区域，属青岛三流地块。

　　而因发起一款高达40%劣后收益，周期长达7年的房地产基金，星河湾西安项目也同样被指存在销售风险等。定价过高，接下来的市场竞争更加激烈都将影响其今后的销售。

　　而更为严峻的考验是，12年来，星河湾只向市场推出了大平层这一款产品，定位偏高、过于追求高溢价，使得其近年连连遭遇销售“滑铁卢”。随着业绩神话的褪色，星河湾一直坚持的“圈层营销”、“高溢价”销售等模式在这几年经历了各方的口诛笔伐。而且，将山西、内蒙、西安等地的煤老板作为客群等圈层营销，这种定位很脆弱。

　　雪上加霜的是，被星河湾董事长黄文仔列为2013年星河湾重要战役的老原酒上市销售一事，在“生不逢时”的年代，至今还在进行区域招商，接下来如何立足白酒市场？这些问题均不得而解。

　　底价抢来青岛污染地块

　　今年4月8日，青岛土拍消息显示，在没有其他房企参与竞价的情况下，星河湾以14.36亿元的底价竞得青岛城阳7宗地，占地共约59.5万平方米（约893亩），平均楼面价在900元/平方米左右。这是星河湾近年最新一次公开拿地记录。

　　4月22日，有北京某大型民营房企向本报投诉称，其子公司在4月3日上午报名参与竞买山东省青岛市城阳区7宗地块时，遭遇不公正待遇：先是遭遇自称流亭街道招商局的方女士“劝退”，称青岛市国土、城阳区国土已就该地块和青岛星河湾房地产开发有限公司（以下简称“青岛星河湾”）提前谈妥，承诺由青岛星河湾摘牌，土地招拍挂只是走流程而已。随后到了下午，该公司在青岛市城阳区行政服务中心提交报名资料时，相关资料被不明身份的人士抢走。事发至今，当地警方及国土部门并未给该公司任何答复。

　　在该北京公司提供给时代周报记者的相关视频中可以看到，上述方女士一直劝其不要报名，“为什么不放弃？哪怕你报上名，之后也要和政府谈，没意思。”

　　时代周报记者电话及短信联系该方女士，始终未获其回复。时代周报记者同时连线城阳国土资源局相关人士，其称该局新闻采访具体事宜由法规科王科长具体负责。但该王科长在接受电话采访时以“不清楚，不知道”为由拒绝接受记者采访。而该局分管采访事宜的赵局长电话一直无人接听。截至目前，仅有城阳国土资源分局土地储备中心负责人崔蓬海对外发声称，得知事情发生后，他们也在多方调查，并表示土地出让一直坚持公开公平公正的原则。

　　与上述事关多方的回避态度一样，时代周报记者以邮件、短信、电话等多种方式联系星河湾进行采访，希望能核实“青岛地块定向底价出让给星河湾，其他企业不能参与”一事时，截至发稿时，仍未获得星河湾方面的回复。

　　“事实上，青岛当地都知道，星河湾很早就过来‘勾兑’，两年前就考察过这块地，但因地块南侧沧口地区污染较为严重，怕未来伤及星河湾品牌而选择放弃。现在选择回来不知出于何种考虑？”青岛楼市学者张百忍对时代周报记者介绍。不过，目前城阳一带污染还是比较严重，登高一望，满目都是沧口工厂的大烟囱，是青岛人很难认可的一个住宅区域。

　　据他介绍，星河湾这几地块所在的城阳流亭街区域，仅是个稍有发展前途的郊区，在青岛属于三流地段。地块前面虽有海景，但面临胶州湾，是内海，在青岛管这叫后海，和前海的概念不一样。目前青岛前海位置的房子可以卖到五六万元/平方米，但是后海只有1万多元/平方米的房价水平，而像城阳这样位于郊区的后海，房价一般只有五六千元/平方米，更何况周边还有号称全国最大的保障房项目，体量有一万多套。

　　“最大的问题还在于，进入楼市下半场，星河湾做的大平层产品，在青岛也不吃香，包括前海一带的大平层都卖得很吃力，现在当地比较流行的是卖低密度别墅概念。”张百忍称。

　　谁来操盘青岛项目，如何营销，这是当地其他开发商颇为关心的问题。“和白沙湾限价商品房的其他开发商聊起来，他们很兴奋，说全靠老黄了。”有青岛当地开发商代表对时代周报记者介绍，星河湾来了可以把周边地价和房价提起来，抄星河湾后路，“你卖1万元/平方米我卖6000元/平方米，你卖到2万元/平方米最好。”