本报记者 王松才

　　1月6日，碧桂园控股有限公司宣布，2012年全年，集团共实现合同销售金额约476亿元（人民币，下同），合同销售建筑面积约764万平方米，同比增长分别约10％及11％。合同销售均价约为每平方米6231元，与2011年水平大致持平。

　　碧桂园称，年内，集团一如以往契合政策，推出符合刚性置业需求的高性价比房源，受到广大购房者的追捧。其中，碧桂园十里银滩全年录得约34．9亿元合同销售金额，另外碧桂园凤凰城（广州）及碧桂园银河城（沈阳）全年也分别录得约25．9亿元及22．5亿元合同销售金额。

　　全年共有18个全新项目开盘，共录得约95．8亿元认购金额，其中11个新盘位于广东省内。新盘一经推出，平均超过60％的首推货量在开盘首两天已被吸纳。其中，碧桂园生态城（武汉）、碧桂园山湖湾（广州南沙）及碧桂园豪园（东莞塘厦）于年内分别录得约15．3亿元、11．6亿元及11．1亿元认购金额。

　　经计算，碧桂园2012年12月单月完成销售74亿元，比11月的60．9亿元有所上升。而这也是碧桂园全年单月销售最好的成绩，此前碧桂园单月销售最佳业绩为64．3亿元。

　　另外，虽碧桂园方面并未公布财务数据，但据前几日券商的报告看来，其今年的财务数据亦有所改善。

　　瑞银在研报中表示，2012年首九个月，碧桂园毛利率达39％，略低于2012上半年42％，但高于瑞银对2012财年预测的34％。

　　瑞银称，值得一提的是，碧桂园2012年前三季度合同平均销售价格按年只跌2％至每平方米6514元，降幅少过同业的5％—10％。该行分别上调其2013年及2014年的盈利预测6％及3％，以反映较佳的利润率、平均售价及实现合同销售额。

　　而摩根大通在研报中亦指出，碧桂园2012年首9个月毛利率下跌，是因为广东省及低密度房屋的销售贡献下降，但全年的毛利率应该有改善，因为公司第四季可以实现更多的收入，以抵销高昂的费用。

　　对于碧桂园今年的销售表现，业内认为，这与碧桂园一直以来的低价策略及快销模式有着直接的关系。而在今年年初，对于碧桂园430亿元的全年目标，不少分析人士还持较为谨慎的态度。

　　而碧桂园对从去年其取得的不错销售业绩给予的回应是，之所以能取得如此销售业绩，主要是因为其在三四线城市的布局发挥了较好的作用。