物业发展业务营业额增长87.2%，核心溢利增长72.1%，手头现金创历史新高达174.7亿元。2012年8月17日，标杆房企龙湖地产有限公司（以下简称“龙湖”，港交所股份代码︰00960）公布的中期业绩报告亮出了一份令人欣慰的成绩单。
　　龙湖首席执行官邵明晓告诉记者，龙湖凭借稳健的财务状况和负债水平，以审慎态度严格控制土地成本和支付节奏，利用行业调整的契机，适度增加位于战略性地理位置的优质土地储备，完成全国板块布局。
　　营业额大涨八成    龙湖秉承“产品聚焦、加大区域纵深、增持商业物业”的有效发展策略，截至2012年6月30日的6个月，物业发展业务营业额达人民币141.3亿元，平稳增长87.2%，交付物业总建筑面积为1,198,338平方米（其中75,496平方米来自共同控制实体），合同销售额达人民币174.6亿元，完成全年目标的45%。由于上半年西部区域销售占比较去年有所增长，刚需及首次改善型产品持续热销，销售单价较去年有所回落。
　　多元化的产品线及区域布局成为龙湖销售增长的“双稳压阀”。在实现销售的12个城市中，8个城市的销售业绩名列当地市场前十位。除重庆、成都等成熟地区外，烟台、无锡、常州、西安、青岛、杭州也在当地立稳，陆续成为集团新的增长引擎。其中重庆龙湖上半年以超过57亿元的合同销售金额，第九年蝉联市场第一，其6月份销售套数超过2000套，刷新集团成立至今单城市单月销售套数纪录。
　　现金流创历史新高    在财务管理上，龙湖保持一贯的审慎态度，同时积极开拓新的融资管道，维持充裕的手头现金及较低的净负债水平，财务状况持续稳健。截至2012年6月30日，龙湖手头现金及银行结存高达人民币174.7亿元，创历史新高。净负债率仅为49%，龙湖的平均借贷成本仅为年利率6.73%。龙湖的信用评级为BB+（标准普尔）及Ba2（穆迪），展望均为稳定。
　　2012年4月，龙湖以合理的香港同业拆息加400点的年利率成功在境外发行24.3亿港元等值3年期银团借款，为今年内房股在海外成功筹组的首笔银团贷款。同时，境内信贷环境较去年宽松，各大银行对优质客户的倾斜愈发明显，龙湖上半年新增国内银行贷款量超过预期，亦获得更为优惠的利率条件。龙湖未来现金流的健康稳定得到保障。
　　    凭借充裕的现金和较低的净负债率水平，龙湖于期内利用行业调整契机，以较低代价增加土地储备，完善全国性布局，为未来持续发展提供动力。龙湖上半年新获取7幅土地，总建筑面积逾228万平方米，基本均以挂牌底价获得。6月龙湖成功购入厦门地块，标志着龙湖正式进入华南市场，这是龙湖执行全国性区域扩张战略的重要一步。
　　    截至2012年6月30日，龙湖土地储备合计3503万平方米，权益面积为3192万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币1879元，为当期签约单价的19.9%。环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总额的40.2%、38.1%、20.2%和1.5%。
　　    期内，龙湖亦成功获取分别位于青岛、泉州、大连和重庆的4幅土地，规划建筑面积合共约369.3万平方米。未来龙湖将继续严格执行量入为出原则，在保障财务稳健的前提下，把握机遇审慎补充土地储备。
　　租金收入大增35%    通过持续的租户优化和物业升级，龙湖投资物业运营效益显著提升。2012年上半年，投资的物业建筑面积较去年同期仅增长8.1%，但租金收入大幅增长34.8%至人民币2.27亿元。截至2012年6月底，龙湖已开业商场面积为438,979平方米，整体出租率为98.6%。目前在建的商场还有7个，累计在建面积112.7万平方米。
　　    得利于投资物业租金水平稳步增长以及新增投资物业逐步开工，龙湖2012年上半年录得投资物业评估增值人民币6.7亿元。
　　    截至2012年6月30日，龙湖已售出但未结算的合同销售额为人民币467亿元，面积为441万平方米，为未来营业额的持续稳定增长奠定了坚实基础。计划于2012年和2013年竣工的物业总面积分别约为320万平方米(其中自持物业面积约为32万平方米)和591万平方米左右(其中自持物业面积约为28万平方米)。目前项目工程进展和销售进度正常。
　　    据介绍，龙湖目前在售主力物业达33个，其中18个项目将于今年下半年推出新一期新业态产品。此外，6个全新项目也将陆续面市，产品涵盖“刚需”、改善性需求、商业经营等不同需求的客户。
　　而投资物业方面，龙湖的重庆时代天街一期、重庆U城风尚馆将在今年下半年开业，届时龙湖开业的商业项目会增至11个，管理建筑面积增至约72.7万平方米。这些项目的建设和运营将为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实基础。
　　    面对龙湖这份让人颇感欣慰的成绩单，龙湖首席执行官邵明晓表示，龙湖集团将依靠多元化的产品线及区域布局的“双稳压阀”作用，以积极的销售策略和稳健的财务状况保持高去化率和高周转率，维持稳定的业务增长，为股东带来理想回报。（万小强）