| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2012年08月15日 08:31 |
作者： |
于兵兵 |
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⊙记者 于兵兵 ○编辑 阮奇
8月7日，香港上市房企华润置地发布公告称，公司作为借款人，就34亿港元定期贷款融资与多家银行订立协议，贷款期限为3年。
实际上，从今年年初至今，华润置地已至少7次通过银行贷款的形式取得近百亿港元的融资。再向前追溯至2011年全年，华润置地的融资规模甚至超过200亿港元，融资形式大多仍是银行借款。在房地产调控日益严格的今天，房地产企业能够拿到资金的方式本就有限，无非银行借款、信托借款、海外发债等几项，其中银行借款利率最低，但难度也最大。而华润如此大规模的银行借款，实属业内少有。
因为华润置地关于融资的公告内容不多，因此外界难以明确分清哪些是新增贷款，哪些是后续贷款，或者哪些地是普通贷款，哪些是针对特定项目的贷款。但即便如此，华润大举融资的规模仍为其他企业望尘莫及。
根据上证报调查，华润置地大规模融资，并非资金链环节有恙，其更大的意义在于其野心勃勃的扩张计划。
“也不能说华润一点不缺钱，其部分上海项目在今年年初也有降价，降幅在20%左右。但到了4、5月份，价格已经上调了一些，看似资金紧张情况已经好转。”中房信集团分析师薛建雄介绍。而一位接近华润的人士则透露，华润体系内部也常听到缺钱的声音，但总体来说，华润缺钱，却不愁钱。
根据华润置地2011年年报，公司资产负债率约为63.25%，流动负债达到712.3亿港元，其中，一年内到期的银行贷款为220.73亿港元。截至2011年年底，现金及银行结存为153.68亿港元。
这样的现金流却没有让华润停止扩张的脚步。根据其2011年制定的计划，5年后华润置地销售额将达到1000亿元，年净利润达150亿元，等于“再造一个华润”。加上全国遍地开花的持有型商业项目“万象城”，华润需要的购地资金和经营资金可谓“海量”。这就不难理解华润去年以来为何如此大手笔地储备资金了。
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