绿城“割爱”上海项目 SOHO中国21.38亿接手 |
| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2012年04月18日 07:48 |
作者： |
翟敏 |
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⊙记者 翟敏 ○编辑 祝建华
昨日，绿城中国与SOHO中国双双发布公告，4月17日，SOHO中国及其全资子公司与绿城房地产、马鞍山置业以及绿城中国签订框架协议，拟以总价21.38亿元人民币收购绿城广场置业全部股权以及相应贷款，绿城广场置业拥有上海长宁区天山路项目。
根据协议，绿城房地产以及马鞍山置业将分两阶段对绿城广场置业注资，将其注册资本由1亿元增至15.5亿元。其中，第一阶段注资8亿元，注资完成后，绿城广场置业必须偿还7.54亿元人民币给绿城房地产，作为股东贷款的部分还款；第二阶段注资6.5亿元，将于5月15日前注入，其后用于偿还绿城房地产6.5亿元贷款。
据悉，马鞍山置业以及绿城房地产分别持有绿城广场置业的30%和70%股权。绿城广场置业注册资本为1亿元人民币，2010年与2011年分别亏损89万元和363万元，截至2011年12月31日，绿城广场置业净资产为9548万元。
不过，值得一提的是，绿城广场置业拥有一幅位于上海长宁区天山路，地盘面积约为2.6万平方米商业用地。该地块位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段，是上海市第一个涉外商务区，入驻内地外资企业以及机构4400多家，外企云集，50%以上公司为外资企业以及机构，包括英特尔、通用电气、三星、壳牌等跨国企业。
上述出售举动被业内看来是绿城中国“忍痛割爱”。分析认为，绿城中国因资金链较长，近期资金较为紧张，才不得已“以项目换取资金”。绿城中国也表示，出售绿城广场置业所得款项可以加强集团现金流量以及提升营运资金，以维持流动资金并预留更多财务资源，以备未来投资。预计本次出售将产生约2亿元的收益。
对于SOHO中国来说，则无疑是“捡了个大便宜”。天山路项目紧邻天山路商业街，毗邻内环线以及地铁2号线，所在区域为长宁区办公、商业以及高档公寓聚集地。天山路项目作为办公以及商业用途，总建筑面积约为17.2万平方米，包含办公、酒店等业态。酒店项目日后将由凯悦管理。据悉，上海天山路项目预计2013年能够达到销售条件，目前来看售价不低于每平方米6.5万元。
SOHO中国表示，该收购将进一步提高公司在上海主要商业区的地位，有助于集团在上海发展独特的商业模式。据悉，天山路项目是公司自2009年8月进入上海市场以来收购的第11个项目，也是在长宁区的第三个项目，收购完成后，其在上海的累计收购金额达到255亿元。
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