| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2012年01月17日 08:06 |
作者： |
王峥 |
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许家印称2012年现金为王不增土储
对于今年部分中小房企将在地产寒冬下面临危机，许家印表示恒大会把握好其中存在的机遇
■本报记者 王峥 香港报道
“2011年恒大销售均价6590元/平方米，减去1500元/平方米的精装修，恒大全国房产均价在5000多元/平方米，而这个价格也是我认为目前房价的一个合理价格。”在恒大地产（3333.HK）2011年12月份业绩发布会上，恒大董事局主席许家印这样表示。依靠价格与布局的优势，恒大地产同时宣布其2011年全年实现销售803.9亿元，蝉联在香港上市的内地房企冠军。
现金为王
据了解，恒大地产全年原定的销售目标是700亿元，而恒大在逆市环境下，仅用10个月就完成了全年任务。截至12月，恒大以全年销售803.9亿元蝉联香港内房企冠军。
数据显示，前12月恒大销售目标完成率达114.8%，同比增59.4 %。从销售面积看，前12月售出面积1219.9万平方米，同比增长54.7%，在销售面积这一数据上，恒大已经在相当长阶段保持全国第一。
许家印表示：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。”
2009年恒大计划销售200亿元，实际销售303亿元，计划完成率151.5%；2010年销售目标360亿元，实际完成504.2亿元，计划完成率140%；2011年计划销售700亿元，实际完成803.9亿元，计划完成率114.8%。许家印认为，恒大的强大执行力是确保集团连续完成年度目标的有力保障。并且恒大103个城市、189个项目的全国第一布局，也为恒大未来的发展奠定了良好的基础。
业内人士也认为，对比全国房地产龙头企业的销售情况，可以看出恒大在低迷大市下提前超额完成目标的根源，既定位明确、薄利多销、满足刚需，销售策略随行就市，顺应市场和政策战略布局发热经营策略。
而在谈及未来一年的楼市趋势时，许家印也直言不讳的表示，未来一年楼市政策面不会有放松，目前的局面是楼市调控、宏观经济不确定等各种因素叠加的结果。
他预计，2012年一季度整个楼市的交易量还会持续去年年末的低迷，但二季度会有好转，房企的日子在下半年应该会好过些。同时，恒大地产在业绩发布会上还表示，截至2011年12月31日，恒大现金总额达到272.1亿元，拥有未使用的银行授信额度371.5亿元，总共拥有可动用资金643.6亿元人民币。
不过，虽然手头拥有大量现金，但许家印明确表示，在目前的情况下公司仍将保持现金为王的策略。
2012年不增土储
在严酷的市场形势下，恒大依然取得了相当不错的销售业绩，但这不意味着恒大还会继续原来的大肆扩张的道路。
基于在政策深化调控的形势下，恒大依然提前超额完成2011全年目标，以及对未来全国楼市发展趋势的判断，恒大集团决定将2012年全年总合约销售目标定为800亿元,较2011年目标上浮14.2%。
许家印表示，恒大在近年高速增长后，成为千亿量级企业，将步入稳定增长期，而“提升管理、稳步增长”也成为2012年恒大发展的基调。
在土地储备方面，除跟踪一两年的项目外，恒大地产称不会在年内购买大量土地，只要能保持目前的土地储备量就可以。根据截止到去年12月30日的数据显示，恒大地产现拥有土地储备达1.37亿平方米。
不过，对于今年部分中小房企将在地产寒冬下面临危机，许家印表示恒大会把握好其中存在的机遇。
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