| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2012年01月05日 11:09 |
作者： |
邱桂奇 |
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就在SOHO中国宣布收购外滩地王50%股权的一天之后，这一交易却纷争陡起。
2011年12月29日，SOHO中国有限公司（SOHO中国，0410.HK）公告称，公司与上海证大房地产有限公司（证大房产，0755.HK）下属子公司、绿城中国控股有限公司（绿城房产，3900.HK）下属子公司签订协议，以40亿元人民币间接收购上海海之门房地产有限公司（下称“海之门”）50%的股权。这也开启了一次有关SOHO中国与复星国际的“劫争”。
拥有海之门另外50%股权的复星国际有限公司（复星国际，0656.HK）却于2011年12月30日发表公告称，对该收购事项“感到惊讶”，并认为公司在该项交易中拥有优先认购权。
当天，证大房产也发布公告称，该交易“不违反任何适用的优先购买权”。
原本合作畅快的复星国际和证大房产突然反目，背后到底有着怎样不为人知的剧情？
纷争根据SOHO中国的公告，全资子公司上海长烨将收购证大房产直接和间接拥有的海之门40%的股权、绿城房产所拥有的10%股权，以及两家股东的贷款。
SOHO中国总裁阎岩对本报记者透露，SOHO中国与证大房产及绿城房产在一个多月前就开始了接洽和谈判，谈判过程非常顺利。
然而这项交易却因复星国际的一纸公告而陡生变数。2011年12月30日早间，复星国际公告称，已注意到SOHO中国和绿城中国的公告内容，对于公告中的有关交易安排感到惊讶。
“在证大房产建议转让外滩地块项目中，公司拥有优先认购权，公司将采取一切合适的法律手段维护权益。”复星国际相关人士称。
复星国际在随后发给记者的书面回应中表示，从法律角度而言，他们反对这个股权转让安排。虽然各方与他们有过一些接触，但是在没有达成共识的情况下公开宣布这个转让安排，试图造成既成事实，对复星极不尊重。
“最关键的是，这块地已经开工建设，前期的各项复杂工作、资金周转压力期也已经过去。”复星国际相关人士表示。
紧跟着，证大房产也公告称，该项交易已经考虑其他与本公司接触的意向买家（包括复星国际）所给予的商业条件，该建议的商业条款符合股东的最大利益。
据一位当时曾接触过复星国际董事长郭广昌的人士透露，郭对SOHO中国的突然举措感到无语，表示本来对SOHO中国还挺尊重的，觉得老潘(潘石屹)是个谦谦君子，“但这件事看出来他还是很生猛的”。
据媒体报道，证大房产董事长戴志康在被问及为何选择SOHO中国作为接盘方时，其表态颇耐人寻味：“我们一直在一起，不用谁去找谁。”缘起复星国际旗下复地与证大房产同为上海地产商，郭广昌与戴志康又私交甚好，为何最终走到反目这一步？
回溯到2010年2月1日，上海外滩8-1地块举行拍卖。然而，复星系联合体在专家评审阶段就提前出局，最终证大房产以92.2亿元夺得外滩地王。
“虽然在证大举牌阶段，郭广昌与戴志康共同举牌，此后双方也在该地块上进行合作，但实际上，证大参与此次竞标，郭广昌是有看法的。”接近复星国际的人士对记者透露。
他表示，复星国际对上海外滩8-1地块势在必得，复星系也一直期望用该项目取得在商业地产方面的建树，因此上海外滩8-1地块对复星国际而言具有非常重要的意义。此外，该地块距离复星国际总部也仅一步之遥。但此后复星国际却意外出局。
“不过郭广昌知道，以证大房产的资金实力很难开发这么大的项目，必须寻找合作伙伴，复星国际显然是最好的选择。”该人士说。
事实也证明了这一点，证大房产于去年11月以95.7亿元的价格将该地块的项目公司出售给了海之门，而海之门最大的股东（占股50%）便是复星国际。
但“他们两人的性格差异很大，老郭（郭广昌）商业敏锐性很强，戴志康有点完美主义情结，而这场纷争也显现出了两人的性格不合。”一位接近戴志康的人士告诉记者。
不过，有知情人士透露，造成双方反戈的真实原因是利益问题。“郭广昌和戴志康肯定在价格上进行过商讨，但双方之间的分歧太大，无法达成协议，最终才导致海之门50%的股权卖给SOHO中国。”而现在，SOHO中国与复星国际各执海之门股权的一半，在当前态势下，双方合作携手开发外滩8-1地块的可能性几乎为零。
虽然SOHO中国董事长潘石屹曾对记者表示“对于该项目的发展要精诚团结、发挥各自的优势”，但复星国际却并不认可：从合作角度看，50%对50%的股权有很大不确定性，并且目前项目经营班子稳定有力，项目已经开工建设，不需要管理介入。此外，从文化上讲，双方文化并不契合。
“这场地王劫争才拉开序幕，复星国际和SOHO中国很难一起合作共同开发该项目，外滩8-1地块最终花落谁手，还充满变局。”一位上海商业地产机构的执行董事对记者说。
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