| 来源： |
重庆商报 |
发布时间： |
2011年12月14日 08:15 |
作者： |
罗恒 |
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昨日，新世纪百货和龙湖商业地产签约，进驻位于大坪的龙湖时代天街购物广场。作为新世纪的旗舰店，时代天街店将是目前新世纪所有百货店中定位最高端的。分析人士称，重百和新世纪整合后，为了避免同业竞争,实现错位经营，走高端路线可能成为新世纪今后发展方向。
明年开业面积4万平方米
签约仪式上，新世纪百货连锁经营有限公司总经理李勇介绍，时代天街店将作为新世纪旗舰店进行打造，面积4万平方米，预计明年年底开业。
对于记者提到的旗舰店如何打造、将引进哪些品牌、是否会沿用新世纪惯用的“×××都”的招牌等问题，李勇均未正面回答，只称新世纪的招牌肯定会保留。
据重庆龙湖商业公司总经理何长春介绍，时代天街将是亚洲最大的购物中心集群，仅商业面积就有60万平方米，品牌数量会超过1万个，涵盖百货商场、超市、餐厅及儿童公园、娱乐场所等业态，完全能满足一站式消费需求。
首次以“店中店”模式亮相
来自新世纪的统计显示，今年该公司销售额已达到153亿元，无论是开店数量还是经营业绩，均居全市第一。此前，新世纪开店基本上都是“单打独斗”，不会与购物中心合作，此次为何要以主力百货店的形式进驻龙湖时代天街？
重庆商社集团董事长刘伟力称，并不是不与购物中心合作，而是此前没找到合适的合作者。李勇表示，选择进驻时代天街，一是看好大坪地区发达的交通和消费潜力；二是时代天街商业体量大、业态丰富，易形成规模；三是看好龙湖运营大型购物中心的成熟经验。
重庆零售商行业协会秘书长李卫星表示，和传统百货卖场相比，购物中心更能满足消费者一站式购物需求，是今后商业业态发展趋势，新世纪选择和龙湖合作，是看好龙湖成功运营北城天街、西城天街等购物广场的成熟经验，想借助其实力，进一步缩短市场培育期。
选址大坪考验经营能力
大坪并非传统意义上的商圈，新世纪选址于此前景如何？昨日，记者采访了太平洋、王府井、茂业等市内多家百货商场，大家看法不一。有人认为，大坪只是交通要道，整个片区的商业环境、设施配套、消费能力等，离传统意义上的商圈相差较远；而且离解放碑、杨家坪、沙坪坝等核心商圈距离又较近；时代天街仅商业面积就有60万平方米，几乎相当于观音桥商圈核心区域面积的总和，经营起来会比较吃力。也有人分析，新世纪百货具有强大品牌号召力，加上龙湖又具备成熟运营购物中心的能力，前景应该不错。
李卫星表示，大坪目前商业氛围虽然不浓，但轨道交通发达，能快速聚集来自沙坪坝、杨家坪、渝中区等地的客流，万科、龙湖等修建的楼盘，为其带来了更多能承受高端消费的居民，而离大坪最近的杨家坪商圈恰恰又缺少高端零售业态，因此，从长远看，在此开高端零售卖场应该有市场。
纵深
避免同业竞争
新世纪走高端路线
分析人士认为，新世纪打造高端百货店，可理解为与重百整合后，解决两家同业竞争的举措。
华龙证券分析师牛阳认为，在重百收购新世纪前，两家的超市和百货店，无论从选址还是经营定位上，长期处于竞争关系，如何消除同业竞争，被认为是两者“联姻”后需解决的最棘手问题。“就两家现有门店来看，重百定位更大众化，而以世纪新都为代表的新世纪各商都，则更时尚和高端，估计今后新世纪会走中高端路线，而重百则会定位于普通市民消费，以此实现错位经营，解决同业竞争。”牛阳称，新世纪在大坪开高端卖场，在选址和定位上，都和重百实现了错位。另外，今年7月，重百发公告称，已整体租赁下位于观音桥步行街绿云尚都面积约8.6万平方米的商用物业，开设新世纪首个购物中心。“一个购物中心、一个高端百货，两种业态都是重百和新世纪此前未涉足的，这些都足以证明新重百消除同业竞争的思路。”
同时，牛阳认为，重庆最近两三年，高端消费市场增长迅速，新世纪选择此时开设高端卖场，也是看好高端消费良好的市场前景。
对于以后新世纪所开门店是否都将走高端路线，李勇并未正面回答，仅表示新世纪所有门店都在根据消费需求提档升级。
现场
吴亚军刘伟力
互相“倾慕”已久
龙湖集团董事长吴亚军和CEO邵明晓昨天双双出席签约仪式，并且均有发言，这对于一贯“低调”的龙湖来说比较罕见。加之重庆商社集团董事长刘伟力、新世纪百货连锁经营有限公司总经理李勇也同时亮相签约现场，可见双方对此次合作的重视程度。
在签约双方致辞环节，原本没有安排吴亚军讲话，一贯低调的吴亚军居然主动走上主席台说到：“我和刘董相识多年，新世纪是我内心尊重的一家企业，他们没钱的时候会赚钱，有钱了又很会花钱……能把一个竞争如此激烈、利润率也不高的行业经营得如此好，值得人钦佩！”吴亚军说，新世纪人的节约和创业精神，给她留下了深刻印象。
刘伟力对龙湖的赞赏之情也溢于言表。刘称：“我曾多次给龙湖的天街项目抛过绣球，希望能与吴董合作，但因为种种原因没有达成，这次签约，可以说是完成了多年夙愿。”
相关
龙湖未来10年
一成收入建商业地产
在昨日的签约仪式上，龙湖集团CEO邵明晓透露，未来10~15年，龙湖将把每年销售收入的10%用于商业地产投资，龙湖的主攻方向仍是住宅开发。
邵介绍，龙湖地产2011年全年销售收入330多亿，全国排名第八位。到2015年，龙湖还有10~15个购物中心将在全国开业，明年重庆开业的购物中心有两个，“商业地产将成为龙湖下一步战略发展的支点。”邵透露，未来10~15年，龙湖将把销售收入的10%用于投资修建商业地产，但主攻方向仍然是住宅开发。
对于未来房地产走势，邵称龙湖仍然保持乐观，只是需要更加谨慎和稳健的投资。本组稿件由首席记者罗恒采写
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