观点地产网 武瑾莹即使已经大幅调低全年销售目标，但从公布的前11月的销售数据来看，富力今年达标的可能性已经微乎其微。

　　按照昨日富力公布的数据显示，其11月销售为28亿元，而前11个月的总销售金额为263亿元。

　　263亿元销售额

　　12月7日，富力公布了11月销售业绩，据公告称11月份的合同销售额按月上升37%；今年前11个月累计的合同销售额为263.2亿元人民币，完成调低后全年目标的82.3%。

　　富力新闻稿称，11月份的合同销售额为28.1亿元；这较其10月份的20.5亿元销售额增长37%。

　　其中，11月份富力销售最好的城市还是广州，共录得销售18.03亿，销售面积37.46万平方米；其次是北京销售4.6亿，销售面积1.86万平方米。

　　截至11月底，富力总录得销售收入共约人民币263.2亿元，销售面积达约2,015,600平方米。与去年同期相比，分别下降6%和7%。

　　今年9月，富力将全年销售目前由400亿元下调至320亿元，与去年完成的322.46亿元基本持平。但今年仅余下一个月，富力要在12月取得近57亿元的单月销售，恐怕会有难度。

　　同日，中银国际重申富力沽出评级，指其今年1月-11月合约销售金额为人263亿元，只达到该公司全年销售目标约82%，但合乎该行预期。

　　中银国际又指富力11月物业平均售价为6285元/平方米，较对上一个月的13500-17100元大降约50%。

　　中银国际称关注富力2012年销售目标，担心其胀面值将下降及现金流可能面对压力。

　　廉租房富力金御苑

　　对于11月大幅下降的销售均价，或许富力方面也给出了很好的解释。

　　富力地产董事长助理陈志濠表示，公司集团最近在广州参与了一项廉租房的建设工作“富力金御苑”，并售予政府，平均每平方米售价4,300元。

　　“此外，逐渐回落的楼价亦带动了楼盘推广活动反应，市面多了参观楼盘的准买家，相信对整个行业回稳有利好作用。”他说。

　　随后，观点地产新媒体联系富力相关人士，获得消息称该廉租房是与政府签订了回购协议的，该项目将由政府全部回购。

　　据悉，该项目目前并未交付政府，但交易已经达成。据悉，富力金御苑整个交易涉及资金10多亿元。

　　也就是说，在11月28亿销售中，仅富力金御苑项目所占份额约为一半左右。

　　资料显示，富力金御苑地块是富力联手深圳鼎力创业投资公司于06年以5.05亿元拿下，地块占地面积10.9万平方米，容积率为2，规划建筑面积为21.86万平方米。按照规划，金沙洲B3734F01、02、04地块将建设限价房，当时要求限价6050元/平方米。

　　但在拿下该限价房地块后，富力迟迟未动工。

　　2009年，广州市住房保障办决定，将富力在金沙洲的地块用途转为保障房用地，主建廉租房，也包括少数经适房。于是，该项目也成为广州首个政府与社会企业合作建设的保障房项目。

　　从去年开始，富力一直在进行该项目的规划调整，原计划建成的54栋低层住宅，调整为23栋28层高层住宅，均为保障房项目。其中2栋为经适房，其余21栋均为廉租房，另外，项目还将配建包括肉菜市场在内的5组商业设施。

　　5月12日，广州市规划局对富力金沙洲保障房项目规划进行批后公示。

　　今年6月3日，广州首个政府和社会力量合作建设的保障性住房项目富力金沙洲项目，和首个专门解决教师住房问题的公租房项目大学城教师公寓项目将正式动工建设。

　　其中，富力金沙洲项目预计将于2014年交付使用，届时可提供保障房7000余套，该项目还将建设约3万平方米的公建配套和商业服务设施。