| 来源： |
中国经济时报 |
发布时间： |
2011年11月16日 10:55 |
作者： |
王松才 |
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■本报记者王松才
１１月１４日下午，在港上市房企恒大地产发布了２０１１年前１０月的销售业绩。
２０１１年１—１０月，恒大累计合约销售额７７８．７亿元，较去年同期累计的４１１．６亿元，增长８９．２％；累计合约销售面积１１８５．６万平方米，较去年同期累计的６５９万平方米，增长７９．９％；已提前２个月超越全年７００亿元的销售目标，累计已完成全年销售计划的１１１．２％。
“应该说，及时迅速地随行就市、调整价格是让恒大能提前完成全年销售目标的重要原因。”１１月１５日，恒大地产相关人士告诉中国经济时报记者，截至目前，在已公布今年前１０个月业绩的国内龙头房企中，恒大是首家达到并超越全年销售目标的企业。
“在现在楼市调控政策十分严厉的情况下，开发商谁跑得慢就可能会死掉，跑得快就能赢得市场，对开发商来说资金链和现金流比什么都重要。”据上述恒大人士对本报记者透露，早在去年５月，恒大就做出“全国在售项目统一８５折”的销售举措，开始抢跑市场；而从今年７月份开始，恒大又开始对旗下楼盘进行降价促销，这一举动有效清理了在售的积压尾盘，使得目前的销售存量保持了良性的增长，也使得恒大抢占了市场先机。
对于未来恒大是否会继续降价销售的问题，恒大地产董事局主席许家印出言谨慎，仅表示会综合多种因素考虑。许家印表示说恒大前几年一直保持高速增长态势，但从今年起，恒大将进入稳定增长期。他表示，今年１至１０月恒大地产合约销售额同比增长８９．２％，但以后可能再也难见到这种增长速度。“公司可能每年增长１０％至２０％，但再要想８０％的增长，已经没有了。”
“应该说恒大最近几年发展得的确很快，我认为这主要得益于其布局和发展战略。”１１月１５日，一位房地产分析师告诉本报记者，恒大项目主要布局在二三线城市，而非调控“重灾区”的一线城市，恒大布局在二三线城市的项目大多并没有受到限购等政策的过多影响。但随着调控的日益深入，恒大的高速增长期也将结束。不过，对于恒大来说下一步最重要的是如何保持充足的现金流来度过这个寒冷的楼市冬天。
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