| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2011年11月16日 10:55 |
作者： |
王峥 |
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“我们是跑得比较快，恒大随行就市的策略就是跑得比较快。”恒大地产董事局主席许家印在11月14日的业绩发布会上这样表示。
当天，恒大地产发布的10月销售数据显示，1-10月恒大地产实现销售额778.7亿元（人民币，下同），同比增长89.2%，已经超越全年700亿元的销售目标，目标完成率达111.2%，成为全国首家提前完成全年销售目标的大型房企。同时，公司1-10月的销售面积为1185.6万平方米，位居同行业第一，同比增长79.9%。
其中，10月份恒大地产实现合约销售额86.1亿元，同比2010年同期的55.6亿元，增长54.9%；合约销售面积139.8万平方米，同比2010年同期的89.2万平方米，增长56.7%。10月恒大地产新开盘17个项目，在售项目总计达121个，分布于全国73个城市。
对于恒大地产未来的发展策略，许家印表示将基于以下三个因素：第一，恒大已提前两个月超额完成全年700亿的销售目标，完成率达到111.2%；第二，公司的现金流比较充足；第三，7月份开始恒大在价格上有一定折让和优惠。在10月份，扣除一个高端项目的影响，销售均价在5802元/平方米。
基于以上三点，恒大管理层将综合考虑，针对今年剩下的两个月进行科学合理的决策。比如在土地购买上，“不会像以前一下买十几块、二十几块地，除跟踪一两年的项目外，公司不会在年内购买新的土地。住宅地产不买了，商业地产更不买了。”
同时，许家印也承认，恒大地产销售额高速增长的时期已经结束了，从今年开始，公司将进入稳定增长期。他表示，公司可能每年增长10%至20%，但再要80%的增长，已经没有了。
对此，有分析人士就表示，面对楼市调控，恒大地产也开始选择“过冬模式”，今后的策略将以谨慎观望为主，尤其是购地方面将采取较为温和的态度，只要将今年用掉的土地储备补充回来就行。
海通证券的研究报告也显示，由于没有达成目标的压力，恒大地产未来数月的合约平均售价将保持平稳，短期内平均售价不太可能会剧烈调整。同时在今年剩下的时间内，公司将把重点放在收回销售收入上，以便在 2011 年年底前将其净资产负债率降至良性的水平。预计恒大地产今年最终将取得900亿元-950亿元的年度合约销售额。
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