观点地产网 武瑾莹在经过了前两年低迷的销售期之后，今年华润的业绩看起来的确大有长进。据最新消息称，截止目前，华润的销售已经达到249亿元，远超去年的全年业绩。

　　对于华润而言，这无疑是一个好消息。但另一方面，和万科、中海以及保利等房企已经高达600亿元以上的销售业绩相比，距离亦十分明显。

　　销售和扩张

　　9月19日，华润置地在香港召开股东大会，会后其董事长王印表示，至今集团签约额已达223亿元，而已认购但未签约额则达26亿元。

　　而9月12日，知名评级机构瑞信发表研究报告称，华润公布8月销售达42亿元，创下纪录新高。其称销售走高主要是由于部分项目有涉约10亿至15亿元可入帐款项的确认时间滞后。

　　而在昨日，王印再次表示表示华润有信心完成300亿元的全年销售目标，因为至目前华润可供销售楼盘金额逾300亿元，当中60%属于不受限购令影响的地区。

　　王印续称，至年底将再有逾10个新盘推出，或个别于十一黄金周期推盘，至今在售项目逾40个，全年销售项目则为50个。其坦言公司期望新盘的去化率能达至70%的水平。

　　对于调控的影响，王印表示，公司主要以二、三线城市发展较多，客户刚性需求仍然存在很多，而且公司也会对新盘开售价格进行了调整。但他表示，由于出售项目不同，难以将公司今年合约销售的平均售价与去年同期进行比较。

　　王印还强调，华润除定期向母公司收购资产外，也会维持买地策略。

　　事实上，华润近期的扩张迹象还是十分明显的。

　　8月19日，华润置地表示以70.025亿元向母公司华润集团收购南京、常州、无锡及郑州四幅土地，收购价较项目资产净值折让约6.4%。收购事项后，华润置地的土地储备将增加约244.55万平方米。

　　9月16日，华润置地旗下的超智资源有限公司成功底价摘得浙江宁波余姚城区一商住地块，总成交额约4亿。消息称，华润拟将该项目发展为上海大区第一个五彩城。

　　一线远离

　　显然，与前两年难以完成全年销售目标的窘境相比，今年华润或许可以稍早的松一口气了。

　　虽然瑞信在报告中称“9月及10月份的销售表现对华润置地而言，是达成全年销售目标的关键所在”，在依照未来三月华润将有10个新项目入市的状态来看，50亿的销售应该不是太大问题。

　　辉立证券地产分析师陈耕甚至表示，如果努力的话，华润今年完成350亿元的销售也是有可能的事情。

　　但同时，陈耕也称即使如此华润在蓝筹中的表现依然算弱的。其认为，华润这几年的销售和发展比较缓慢，在商业地产方面的布局较多，但并没有形成规模，成效不太明显。

　　针对华润表示希望未来新开盘的去化率能达到7成，陈耕表示了保留意见。其称，虽然华润这几年的销售布局为二三线城市，也的确帮助了业绩的上升，但从整体来看，华润目前应该还是有很多项目属于刚性需求较为旺盛的城市和一线城市，而这些地方大部分是已限购和准限购地区，因此市场的不确定因素太大，很难保证7成去化率的达到。

　　此外，华润亦表示自己目前销售尚算不错的原因之一是价格因素，对此陈耕也表示向来华润在价格方面不会太主动，在当前已经有很多地产商会进行大规模促销了，在进入10月之后，预期会有越来越多的房企积极降价，届时华润的价格优势很难保持。

　　事实上，陈耕认为，此前华润曾一度和保利、中海处于同一水平和销售状况，但随着这几年保利中海的跃进及部分民企的突起，再加上华润对自我定位不高，走得太慢。如今的华润已经逐渐在脱离一线房企的地位，成为了中等水平的发展商。

　　“当然，华润在财务方面还是比较好的公司，这也和其母公司的大力支持有关。”陈耕认为，华润即使超额完成目标也不是件太值得高兴的事情，因为其给自己定的目标就太低了，完成是理所当然的。