【香港商报讯】记者林启健报道：新鸿基地产(016)上年度(2010/11)业绩胜预期，溢利为480.97亿元，按年增加60.12%，撇除投资物业公平值变动的影响后，基础溢利为214.79亿元，增加55%，创公司历来新高。每股溢利18.71元，派末期息2.4元，升29.7%，而全年股息合共3.35元，升24%。此外，公司亦公布，由今年底起郭氏两兄弟将同任主席，实行双头马车制，带领新地走向新局面。

　　新地业绩表现理想，主要因为物业销售盈利大增。期间，连同合作项目的收益，入帐物业销售收益为464.78亿元，按年增加209%。来自物业销售的溢利为166.47亿元，增加152%。年内售出或预售的香港物业总值由对上年度205.62亿元，增至368.97亿元。售出项目包括天峦、港岛南区南湾、元朗尚豪庭、青山公路的星堤及港岛东的誉都。另年内在内地物业销售收益总值逾20亿元，包括来自广州玖珑湖二期的销售收入。

　　7月至今售楼达130亿元

　　新地代理执行董事周国贤昨日在业绩发布会上预期，本年度新地将推售近3000个单位，售楼收入约280亿元，由今年7月至今，物业销售额已达至约130亿元，并可以在本年度(2011/12)入帐。新地代理执行董事雷霆指，未来9个月，新地将会主要推售天晋、屯门西铁站项目、升御门、元朗东低密度项目、珀丽湾6期等。

　　新地亦出售部分非核心写字楼。新地副主席兼董事总经理郭炳联指，公司出售非核心物业，令溢利表现好。雷霆说，早前已分别出售青山道和观塘两个项目70%及逾90%楼面，共套现40亿元，未来亦会出售位于观塘和葵涌各一个项目。

　　期间，新租和续租的租金继续上升，以及环球贸易广场和内地上海国金中心等新物业的新增租金贡献，带动年内租金收入稳健增长。连同合作项目的收益，租金总收入上升14%至126.9亿元。

　　新地料楼市会平稳发展

　　尽管近期外围因素不明朗，惟新地对本港楼市仍然乐观。雷霆表示，外围经济波动，楼市交投减少，但对整体大市影响不大，因为公司旗下项目珑玺一个月内已售罄，而且政府推出措施，令短炒绝迹，现时市场是用家和长线投资者，料楼市会平稳发展。