观点地产网讯：今年5月6日，潘石屹以人民币32亿元的代价买下了上海新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室。昨日，这一命名为“SOHO中山广场”的项目进行第二次租户签约，售价在45000-50000元/平方米。这是继SOHO东海广场之后，SOHO中国在上海的第二个散卖项目。

　　潘石屹透露，该项目已经开始对外散卖。这也是潘石屹成功散卖上海最知名的烂尾楼东海广场以来，第二次在上海进行的“整买散卖”，其投资收益率预计超过两倍。

　　据介绍，新世界长宁商业中心坐落于长宁区中山西路(内环线)东侧，南面与虹桥路相近，居虹桥商务中心核心地段。占地面积约16176平方米，土地为商业及办公用途，由两座双子塔式的办公大楼组成，总建筑面积约142184平方米，其中包括了100199平方米的办公面积和12664平方米的商业面积，此前由香港新世界中国旗下的上海三联开发并拥有。

　　5月初，SOHO中国通过旗下的全资附属公司搜候上海与上海三联签订协议，收购上海新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室，总代价为人民币32亿元，在整个收购交易完成之后，上海新世界长宁商业中心将命名为“SOHO中山广场”。

　　SOHO中山广场是SOHO中国进军上海市场两年来的第七次收购，也是总价最高的一次收购，更是今年4月1日以来继曹家渡地块、海伦路地块之后的第三次收购，将进一步巩固SOHO中国在上海交通便利的繁华地段的整体布局。

　　据了解，SOHO中山广场自6月启动招商以来2个月的时间，已完成逾21000平方米的办公楼出租，并已于一周前开始散卖，第一天销售额就达11.8亿元，平均售价约9万元每平方米。仅以办公面积和商业面积粗略计算，如果全部销售完毕，总销售收于将接近100亿元，相比32亿元的收购总价来说，投资收益率甚至超过东海广场，有望超过两倍。

　　潘石屹表示，房地产行业的宏观调控愈演愈烈，北京、上海等一线城市继续执行严厉限购政策的同时，二三线城市的“限购令”也在酝酿中，住宅商品房市场几乎跌入冰点；在高通胀预期下，投资者都在寻找资产保值、增值的渠道，而一枝独秀的商业地产市场，尤其是京沪两地的商业地产市场，为他们提供了可靠的投资路径，因此SOHO中国仍然坚持仅在北京和上海两地开发商业地产并“散卖”的独特商业模式。

　　他还透露，9月SOHO中山广场还将有3套优质房源进行网上销售，这是SOHO中国进行的第四次网上售房，此次网上销售还包括北京望京SOHO的5套优质房源，京沪两地同时零底价网售。