观点地产网 所谓“七月流火，九月授衣，乃将寒之渐”，在日历即将翻到农历七月入秋之时，天气开始转凉，也许应该早些分发棉衣以作御寒。

　　对于当前的房地产市场来说，这更是必然。

　　7月22日，中共中央政治局召开会议，明确下半年经济工作方向，定调房地产市场。

　　政治局会议强调，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。

　　对于“坚持调控”这个基调的尘埃落定，相信所有人都已经心中有数。毕竟此前不久的国务院常务会议已经出台文件称，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。

　　从来没有一个行业像房地产一样，经历这么长时间的政策管控，依然难于看到结果。

　　有评论认为，新一轮的房地产调控措施密集出台，二三线城市限购、加大保障房建设力度、土地供应有保有压……不过，希望房价大幅下跌的人可能要失望了。因为，很明显，这些药并不“猛”。

　　但事实上，我们可以发现，在今年以来的房地产调控中，保障房被提及的频率之密集，以及被给予的定位之高，都是前所未有的。

　　从7月22日的政治局会议文件也可以看出，“保障性住房建设”再一次被提升到了前所未有的高度，保障房已被作为调控市场最大希望，虽然这个希望依然还在未来。

　　当前房地产调控的思路在限购令出台之初已经被释义，就是通过限购等政策控制房价，在保障房大量入市之后，达到商品房和保障房双轨制的供应机制，最终实现房地产市场的平稳发展。

　　在这一过程中，调控的任务是遏制住房价格过快上涨，这也就意味着，在保障房大量入市之前，中央依然会“坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”。

　　而伴随着三季度楼市供应量的加大以及资金链日益紧绷，对于房地产企业来说，下半年“坚持调控”显然是非常不妙的事情。

　　以万科而言，已经在深圳启动今年最大规模的营销活动“万团大战”，推出11个楼盘项目共1万套房源的网络团购活动，每套优惠5000元。

　　虽然按照5000元/套的优惠幅度，万科此次的团购活动被人认为是营销蓄客的手段，但因为推出这个活动的是万科，所以每一个动作都会被放在显微镜下研究和观察。

　　更多的人愿意相信，万科是在投石问路、试探市场，现在的“万团大战”意味着万科可能在下半年推出更大幅度的降价促销。

　　与万科相呼应的是碧桂园，在五月尝到低价入市好处之后，碧桂园这一次轻车熟路，再次释放“低价的诱惑”。

　　碧桂园旗下多个重量级楼盘在本月底高调推售，对外公布的价格也大大低于预期。

　　7月21日，位于惠州惠东海岸的碧桂园·十里银滩发布最新价格信息，提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受7.5折购房优惠。

　　7月24日，临近南京但实际位于安徽滁州的碧桂园欧洲城以最低毛坯均价3839元/平方米开盘入市，数千人“挤爆”售楼处。

　　有报道称，与碧桂园在相同区域有项目的开发商都对碧桂园的价格很“吃惊”。

　　值得注意的是，当前是楼市供应的传统淡季，很多开发商还处于观望以及制定下半年策略的阶段，万科、碧桂园为代表的开发商选择“抢跑”，会给其他房企带来什么影响？

　　事实上，随着调控的持续、二三线城市限购范围的扩大，让开发商销售的压力也明显增大。

　　快速出货、快速销售，已经成为调控深入、楼市转凉时节的选择之一，是未雨绸缪还是杞人忧天，几个月内会见分晓。

　　另一方面而言，当大多数开发商选择“抢跑”之后，下半年市场是否能够消化这么大的推盘量？

　　也许，很快就真的到了该降价的时候了。