观点地产网 梁嘉欣 7月20日，汇贤产业信托主席甘庆林表示，正就多个潜在收购进行深入磋商，并将持续积极寻求能为汇贤产业信托提供可观长期现金流与回报的内地投资物业。

　　为此，汇贤还宣布，将成立项目发展团队，专责为汇贤产业信托物色投资机遇。

　　据介绍，汇贤的项目发展团队成员包括项目发展总监李智健，以及两名副项目发展总监许统强及朱汝辉，现均任长江实业业务发展经理(中国酒店)。

　　回报率

　　汇贤产业信托是长实分拆出来的房地产信托基金，已于今年4月29日正式登陆联交所。其主要资产为包括写字楼、购物商场、酒店、服务式公寓在内的北京大型商业房地产项目东方广场。

　　目前而言，东方广场也是汇贤的投资回报主要来源，且按照每年10%左右的租金增长要求来看，回报水平并不低。

　　与此同时，北京蓬勃发展的商业地产市场﹑正在进行的大规模租金调整以及未来诱人的派息情况，让汇贤的人民币投资回报更具吸引力。

　　但要维系未来的业务增长，获取更高的投资回报，仍需要有较多的项目作为支撑。

　　相关分析人士指出，通过REITs产业基金的盈利增长除了靠租金的收入，还要靠收购，扩大资产规模，只有拥有更多的物业才能收取更多的租金。

　　上述人士续称，汇贤上市之后，现金增加，因此进行收购也属正常行为。据了解，仅仅一个东方广场，就为其“套现”超过100亿元。

　　对于未来汇贤将收购的项目类型，相关人士猜测，将主要集中为商场项目或资产价值中等的项目，因为租金回报率会高些。

　　该名人士分析，汇贤这类的房托基金的卖点就是收租率高，因为基金9成的收入都会用于派息。所以未来汇贤都会偏重于收购回报率较高的项目，而非资产价值太高的项目。

　　分析人士进一步解释，租金回报率是用租金除资产价值，如果资产价值太贵，回报率就会降低。

　　零贷款

　　事实上，汇贤在此之前就提早偿还所有贷款，为未来进行物业收购作准备。

　　甘庆林称，汇贤产业信托已于7月1日提早偿还所有贷款，目前财务上处于零贷款、物业零抵押状况。

　　有关贷款为汇贤旗下北京东方广场于2008年与中行订立的5年期协议，截至今年6月30日，尚未偿还之金额为2亿元人民币，原定于2014年1月到期。

　　甘庆林表示，清还所有借贷后，汇贤的财务灵活性加强，有利未来进行收购及扩充计划。

　　相关分析人士亦指出，将财务处于零贷款、物业零抵押的状态，除了能再借钱进行收购，汇贤不仅不用还利息，还能派多点息，同时，租金回报率也会高些。

　　根据香港现行房地产投资信托基金的守则，汇贤日后最高贷款额可达总资产值的45%。

　　据了解，汇贤房托市值约人民币280亿元，按此计算，日后汇贤将可贷款近百亿用于收购。