观点地产网讯：据媒体7月12日报道，平安信托和绿城中国将共同打造平安财富安城1号房地产基金信托产品，平安信托以股权投资方式参与绿城温州龙湾项目，年化收益在25%以上。

　　该报道还称，绿城中国此次信托产品融资成本是今年以来品牌大公司融资成本中最高的。据悉，此前大地产商最高信托融资成本为20%。而今年5月23日宣布发行2015年到期高息债券融资的佳兆业，融资成本也只有13.5%。

　　平安信托一位销售经理透露，温州龙湾项目总基金规模8.75亿元，信托将占到项目股权总比例的25%，内部回报率高达35%~41%，项目投资期为三年，退出期为两年，总周期长达5年。

　　按照计划，绿城项目的年平均利润率低于10%时，不能获取项目收益回报；即使年平均利润率超过10%，也只能按2：8分成的原则，少量获取投资回报。

　　据业内人士分析，如果该项目全部依托股权融资方式获取资金，那么每年的预期利润率将达到35%~41%，以5年计算，该项目的总利润最高甚至会达到总投资成本的两倍。

　　资料显示，温州龙湾项目位于浙江省温州市龙湾区，瓯海大道以北，龙祥路与龙海路交汇处。用地性质为住宅用地，占地面积约为13万平方米，规划地上建筑面积约为19万平方米，项目总土地款约为人民币31亿元。绿城集团通过招拍挂的方式获得该项目，拥有其40%的权益。