| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年07月08日 11:14 |
作者： |
李欣鞠 |
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观点地产网见习编辑 李欣鞠
因大规模降价及5月业绩首超万科而备受关注的中海，于7月7日公布了其6月份及上半年的房地产销售情况。
值得注意的是，今年以来中海拿地动作频繁，目前累计新增土地储备已有776.8万平方米，在半年内就超额完成了今年720万平方米的拿地目标。
业绩
2011年6月份，中海实现房地产销售额港币121.4亿元（约为人民币101亿元）及销售面积63.5万平方米，同比增长分别为100.8%和52.2%。同时，这也是中海连续两个两个月销售金额超过人民币100亿元。
根据统计，1至6月份，中海累计实现房地产销售额港币522.3亿元，同比增长85.9%；累计实现销售面积307.2万平方米，同比增长38.2%。
此外，今年5月中海销售业绩首次单月超过人民币百亿元，亦是首次单月销售业绩超过万科。
资料显示，中海5月销售业绩为121.3亿港元，折合人民币约100亿元；万科5月实现销售面积81万平方米，销售金额则为90.1亿元。
在销售业绩中，长三角地区最为突出。6月份，长三角地区(上海、宁波、苏州、杭州、南京)为中海销售额及销售面积最多的地区，其销售额达港币51.75亿元，同比增长109.6%，销售面积则为19.88万平方米，同比增长107.08%。
销售面积增长幅度最快的地区是北方区(沈阳、长春、大连、青岛)，销售面积达18.5万平方米，同比增长218.97%。
这与上月的销售情况有所不同，中海5月份销售额最多的地区为环渤海地区(北京、天津、济南)，其销售额达港币33.0亿元，同比增长1211.1%；西部地区(成都、重庆、西安)则为销售面积最多及销售面积增长幅度最快的地区，销售面积达19.34万平方米，同比增长234.0%。
土储
中海过去有一段时间都没有大量补充土地储备，去年主要也是靠收购中海宏洋获得项目。进入2011年，中海不但积极在内地拿地，还积极扩充香港土地资源。
中海董事局主席孔庆平曾经表示，“我们绝不会为了土地而去拼命”。而中海一贯的做法是避开土地市场的热季，在逆市中土地市场低迷的时候大举拿地。
资料显示，6月30日的武汉大规模拍地中，中海以10.4090亿元竞得位于武汉后湖92340平方米的纯住宅地块。
此外，中海6月份还分别在苏州市及南京市新增项目2个，总权益发展面积923716平方米，共需支付地价人民币28.3亿元。
而中国海外宏洋集团有限公司则于5月30日在南宁市新增1个项目，总权益发展面积183096平方米，共需支付地价人民币4.14亿元。
5月份，中海分别在香港、成都市及深圳市新增项目3个，总权益发展面积821551平方米，共需支付地价人民币26.1亿元。
除了5月在香港拿了地外，中海早于今年3月份就在香港新增项目1个，总权益发展面积1490平方米，需支付地价港币2.9亿元。
中海表示，截至6月底累计新增土地储备776.8万平方米，其中新增权益土地储备776.8万平方米。
按照孔庆平早前透露的拿地计划，今年中海的拿地目标为720万平方米。以此来看，仅在上半年，中海就已超前完成了全年拿地目标。
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