| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2011年01月13日 09:03 |
作者： |
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此前，市场曾经盛传李嘉诚有意将和记黄埔借壳旗下的和记港陆，实现地产资产的整体上市。但在外界看来，如何解决长实与和黄两者之间的同业竞争，是必须要解决的问题。 此次李嘉诚准备通过REITs形式将长实与和黄共同持有的物业资产进行打包。在业内看来，这或许是未来二者业务整合的一次尝试。
发行REITs
据香港媒体报道，李嘉诚正筹备将其旗下的内地出租物业打包发行REITs，预计将筹得百亿元资金。所不同的是，这一次是以人民币计价。
据悉，该REITs的物业池主要包括北京东方广场及长和系持有的多个酒店及商场项目。其中，北京东方广场坐落在北京长安街1号，是李嘉诚旗下著名的优质物业。项目处于王府井商圈，目前商场及写字楼出租率均超过95%，在北京市租金排行榜上位列前茅。东方广场主要用作商业、酒店及服务式住宅用途，总建筑面积85万平方米，包括八栋写字楼、两栋豪华公寓、一座10万平方米的开放式商场以及一间五星级酒店。
从股权结构来看，长实与和黄目前分别持有东方广场项目的33.4%及18%的股权。 资料显示，1993年，李嘉诚与东方海外开始筹划该项目，通过北京东方广场公司的名义共同发展，投资额为117亿港元，后增加至156亿港元。
路透社1月5日消息称，该REITs已获得两地监管部门的批准，最快将在今年一季度完成，届时将以人民币报价和交易，派息也会以人民币计算及支付。中银国际、中信证券及汇丰证券已获委任为联席主承销商。
“房地产信托因拥有实物物业，审批相对容易。”普华永道审计合伙人黄炜邦对媒体表示，“香港人民币IPO将尝试以特别案例先行。”
李嘉诚也在1月7日表示，分拆内地商业物业在港以人民币计价方式上市的REITs计划进展良好。
由此看来，李嘉诚将夺得香港人民币IPO的第一单。
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