| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年12月16日 11:25 |
作者： |
武瑾莹 |
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连续三年业绩徘徊在200亿元之后，碧桂园今年的销售终于有了突破，这不可不谓是一大进步。而接下来，碧桂园又马不停蹄地将明年的销售目标定在了380-400亿元，年增长率高达30%。
然而，碧桂园的目标却引来了一些质疑，花旗12月15日发布报告称，碧桂园400亿元的目标过于进取。
花旗质疑
碧桂园在12月1日曾宣布，已超额完成2010年度300亿元的销售目标。截止11月底，共录得销售认购金额327亿元，其中签约合同销售金额304亿元，首11个月的合同销售金额及面积按年分别增长57%及35%。
据碧桂园管理层近日与花旗分析员会面时透露的消息，碧桂园将于明年积极增加土储，明年购买土地的预算金额130亿至150亿元人民币。
该管理层同时透露，对明年暂定的合约销售额目标约为380亿至400亿元人民币，较今年高出约3成，增长主要来自推售楼面数量、并非提升售价。
另外，碧桂园还有意加强广东以外地区的业务，希望透过将项目标准化来提升开发效率及降低成本，从而减低财务开支。
随即，花旗发布研报称，明年400亿元的目标对于碧桂园显得过于进取。
花旗认为，碧桂园有关因素计及集团于广东省表现强劲，新行政总裁上任初步方向正确，但业务表现落后同业。同时，花旗指碧桂园近期奉行全国化策略，并于杭州及无锡等地收购土地，成本较平均水平为高，能否成功多元化有待验证。
报告显示，碧桂园至11月末的总土储为4370万平方米，较2007年底上升14%，但对比同业79%的升幅则明显偏低。
再次调整
相较于花旗较为谨慎的评价，标普的地产分析师符蓓对碧桂园的看法显然更为乐观。
符蓓认为，从今年碧桂园的发展来看，其增长是不错的，而未来的销售能达到什么水平，还要看明年的环境及市场，不能现在就简单地判断。
有知情人士也向观点地产新媒体表示，2011年碧桂园的销售目标最终确定的数字肯定是要等年报的时候才公布，现在给出的只能做参考。
该人士表示，碧桂园明年目标在400亿元的基础上进行调整的可能性很大。
如果碧桂园400亿元的目标属实，也不难理解。在2010年调整省外策略之后，碧桂园今年的确取得了长足的进步，或许认为已经找到了适合的发展策略。
符蓓表示，从日前碧桂园在杭州等地购地可以看出，碧桂园也在尝试向房地产发展比较成熟的二线城市布局。
11月25日、26日，碧桂园分别在杭州、无锡两个热点城市拿下了楼面地价高达6196元/平方米及2427元/平方米的两块地，共耗资20.61亿元。
符蓓称，以前碧桂园的土地布局主要是三四线及二线城市的城乡结合部，从这两年来看，其土地策略太过超前。因此，碧桂园现在也在调整，在杭州、无锡拿地就是进行尝试。
花旗在报告中也指出，碧桂园这两次拿地的成本较平均水平为高，对此符蓓也表示了不同的看法，其称，虽然这两宗地的成本略高，但未来的利润空间也会相应提高。
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