| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年12月13日 11:30 |
作者： |
姚燕云 |
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融创中国12月11日发布的公司简讯显示，11月份融创中国实现销售面积3.8757万平方米，销售合同额5.47亿元人民币，至本月底另外有预订合同额8.81亿元人民币。
相比10月融创中国实现销售面积5.5572万平米，销售合同额6.95亿元人民币，至本月底另外有预订合同额8.71亿元人民币的数据，分别下降30.26%、21.29%与增加1.15%。
截至11月30日止首11个月，融创中国累计实现销售面积65.94万平方米，销售金额72亿元人民币。其中，销售合同额63.19亿元人民币，预订合同额8.81亿元，销售均价10918元/平方米。
1-11月，融创中国实现销售合同额相比2009年同期60.62亿元人民币，增长4.2%；销售均价相比2009年同期9088元/平方米，增长13.5%至10317元/平方米。
目前，融创中国已完成全年销售目标93%。
重庆重心
作为重庆城市发展战略重心两江新区的标杆项目，今年以来，融创中国销售收入最大贡献来自重庆奥林匹克花园。
11月份，重庆融创奥林匹克花园九期别墅伯爵堡面向市场发售，首度推出31套地上二层为主的联排别墅产品。截至11月底，单位全部售罄，实现销售面积9159平方米，销售金额9724万元人民币。
据悉，重庆奥林匹克花园项目占地面积173万平方米，总建筑面积约247万平方米，为重庆规模最大的住宅物业开发项目之一。该项目属于涵盖了高层住宅、多层花园洋房、联排别墅、独栋别墅、精品商业等物业类型的高端复合型住区，拟建为集城市主题娱乐商业中心、运动娱乐中心、生态休闲中心、区域教育中心、国际标准健康住宅区为一体的山水奥运城。
重庆融创内部人士表示：“为了将整个项目作为一个城市运营，我们将在两江新区核心，为国际化的重庆提供一个新的样板。规划面积近50万方的商业综合体，目标定位为北部新区的商业购物核心区，包括商业购物、星级酒店、商务办公写字楼等各种业态产品。换句话说，就是百货加大都会的规模。”
上述人士续称，“重庆向北”实际上便是融创奥林匹克花园“十年计划”的第一个阶段——“奥展”计划。
目前，该项目已完成几十万平米的住宅开发，形成一个新兴小城镇；而奥山计划，作为重庆最大的地中海风格纯别墅项目，将入住2000人。
据融创10月份销售情况，重庆奥林匹克花园1-10月份累计实现合同销售面积18.3522万平方米，合同销售金额15.02亿元人民币，均位于重庆市楼盘累计销售业绩第一名。
谨慎融创
重庆融创奥林匹克花园的成功，在某种程度上那个也印证了融创一改过往在顺驰的规模经营模式——融创现时采取更审慎策略，业务集中于天津、北京及重庆等若干著名城市，以及江苏省两个富裕城市。
融创中国董事长孙宏斌此前曾对观点地产新媒体透露，目前融创仍以天津、北京、重庆、无锡、苏州等五地为主，未来仍会继续深耕现有项目区域，暂时不会有向全国扩张的打算。
截至11月底，融创的土地储备主要集中于环渤海、苏南及成渝三大区域，并在天津、北京、重庆、无锡及苏州有13个项目，应占总建筑面积为530万平方米。虽然土地储备面积不大，但有关项目均位于市区。
除于今年购入的两幅地块，以及11月该公司土地储备的平均成本为1186元/平方米，仅相当于2010年首10个月已售项目平均售价的11%。
融创中国曾表示，于年底之前，无锡和苏州两地仍有高端公寓和别墅项目推出，所以完成全年销售目标难度不大。
而海通国际最新一份研究报告也称，由于预期大部份项目于本年度较后期间落成，预料融创的收入及基础纯利将分别由2010年度上半年的人民币7.9亿元及人民币1.9亿元急升至下半年的人民币50亿元及人民币12亿元。于上半年竣工的项目的总建筑面积合共为72770平方米，平均售价10538元/平方米，远高于2009年6748元/平方米。由于未来将有更多高端项目落成，相信其毛利率可在2010年度上半年的50%基础上进一步提高。
此外，德银亦指，融创11个月合约销售达73亿元，约65.94万平方米，相当于全年目标的93%；同时融创于07年及去年第二季至第四季楼市高峰期高价投地，而土地成本也只占平均售价12%，并是内房业中最低之一。
因此，德银预测融创中国2010至2011年纯利分别为14.95亿及24.64亿元，每股盈利0.5元及0.82元，股本回报率为44.9%。
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