| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2010年09月30日 08:05 |
作者： |
梁悦琴;周颖;赵建强 |
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──新地4.6亿夺粉岭时地 高底价四成
【本报讯】(记者 梁悦琴、周颖、赵建强)楼市襷襷，政府为增加上车盘供应而主动拍卖的两幅时地，结果迥异，柴湾市区地皮罕见地出现流拍，为16年来首见。相反粉岭地皮经过近半小时激烈竞投，出价43口后，最终由新地以4.59亿元力压长实夺得，较政府的开价高39%，也比市场的预期上限高出12%，楼面地价达3,051元，创出粉岭区楼面地价新高纪录，成区内新地王，带动同区二手楼叫价即时回升。
收回的柴湾连城道地皮，是昨日拍卖会的第二幅拍卖土地，政府开价5.3亿元，按8倍地积率计，折合楼面地价每3,411.78元，拍卖官3度警告无人出价便要收回，但开价后5分钟仍无人承价，最终收回收场。该地皮面积不到2万，面对巨型斜坡及「壮观」坟景，大家早已知悉，但最终流拍却令市场大跌眼镜，连拍卖官也大感意外，坦言流拍「不同寻常」及「极少发生」，「有专家或会感到惊讶」。
地皮收回 政府坦承奇怪惊讶
地产建设商会副主席梁志坚指出，发展商并非联手不投地，相信柴湾地皮无人出价是由于该地旁边有一幅大斜坡，而维修责任未厘清，计及成本后，相信落成后每售价需逾5,000元，远高于当前同区3,000多元的二手价，难有合理利润，令发展商却步。加上面对坟场，此更是内地买家的大忌。
地政总署副署长罗思善于卖地后表示，对于柴湾地皮无发展商出价，感到奇怪及惊讶，亦是超过10年以来政府首次有地皮收回。对于发展商指此 地皮质素差，又要由发展商负责斜坡维修、又向坟景，开价又高，又无公布底价，因而无人肯出价，罗思善不认同无人出价是与政府无公布地皮底价有关，指卖地章程一向都有一定的建筑规限，况且地价应由市场决定。被问及为何不降低开价吸引发展商，他指出，由于开价都无人承价，降低开价无意思，根据卖地规定，要开价后获承价才可以降每口叫价。
他又指，不可以因今次地皮收回，就推断政府增加中小型单位供应之政策失效，他指不能只看一个指标，他相信，昨日成交的粉岭地皮应可发展为中型单位，他又拒绝评论楼市会否因今次卖地结果而受到影响。
昨日拍卖的另一幅地皮，即粉岭联和墟商住地皮，却获得热捧，并由大型发展商高价投得，楼面地价更创出粉岭区新高纪录，也出乎市场意料。政府开价3.3亿元，经过近半小时出价43口后，最后由新地以4.59亿元夺得，楼面地价达3,051元，比开价高出39%，亦比市场预期上限4.1亿元高12%。新地代理执行董事雷霆表示，项目价格合理，公司计划发展为中小型单位，预计投资额约9亿元。
13间地产巨头 争粉岭「时地」
虽然昨日拍卖两块虽属时地，但吸引多达至少13间发展商巨头或代表出席，包括长实吴佳庆、恒地黄浩明、新世界梁志坚、信和叶世光、华懋龚仁心、嘉华吕耀华、嘉里朱叶培、会德丰黄光耀、香港兴业陈子明、宏安、恒隆等代表。
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