| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年08月05日 10:55 |
作者： |
陈小丽 |
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下半年，远洋的重点放在沿海和沿江两条线上，这也是国内地产商普遍看重的中国最具潜力的地区。
观点地产网 陈小丽 8月4日，远洋地产以18.99亿将上海罗店的两幅低密度住宅地块成功收入囊中，首次进军上海市场。
18.99亿拿地
8月4日下午，在上海土地交易中心举行的土地拍卖会上，远洋地产旗下项目公司北京远乾置业有限公司一举竞得罗店新镇F1-4地块以及罗店新镇F1-6地块，两幅地块总占地面积约15万平方米，成交价格分别为5.2亿元、13.77亿元，最终成交楼面地价均超过20000元/平方米，成为罗店区域内新的单价地王。
土地交易市场信息显示，罗店新镇F1-4地块位于西至抚远路，北至美兰湖大道，规划为住宅用地，出让面积43325.5平方米，容积率为0.6，该地块起始价为4.2亿元；而罗店新镇F1-6地块位于东至美兰湖高尔夫球场，南至美兰湖高尔夫球场，西至抚远路，北至十年村小李宅，规划为住宅用地，出让面107824.9平方米，容积率为0.6，该地块起始价为10.5亿元。
据介绍，两幅地块紧邻，形状规则，地块现状为空地，地块前临美兰湖，背靠高尔夫球场。由于这两幅地块均为稀缺的低密度住宅用地，周边生态环境优越，适合做别墅项目，自7月16在挂牌入市起，就吸引了10余家企业高价追捧。
8月4日，这两幅地块依照出让日程进入现场竞拍阶段，首先进行的是罗店新镇F1-4地块竞拍。值得注意的是，现场并未出现激烈竞价的场面，最终远洋地产以5.2亿成交，折合楼面价20100元/平方米，溢价率24%；随后，远洋地产再次出手，将罗店新镇F1-6地块摘得，总价13.77亿元，折合楼面价21289元/平方米，溢价率31%。
有分析认为，两地块所处的罗店北欧新镇是上海重点建设的“三城七镇”项目之一，尽管当前周边交通和生活配套仍稍显匮乏，但各类基础设施建设正在加速完善中，其中已建成的有美兰湖国际会议中心、北欧风情街，奥特兰斯、美兰湖中学等，新镇内分布有多家便利店，还有一大型卖场正在建设中，轨道交通7号线开始试运行。随着房价升值空间不断提升，该区域会吸引了很多开发商的高度关注。目前，万科、上置、景瑞、朗诗已经进驻该区域。
不过，对于最终的成交价格，上海业内人士并不看好：“目前罗店地区的叠加别墅在2.5-3万之间，联体在2.8-3.2万之间，还没有优质的独栋别墅。按这个可比价格推算优质独栋别墅的售价可达4万元左右。但在目前的房价水平下，开发这样的高端高价产品还是有一定压力，需要在产品组合上下更大的功夫才足以提高单位面积售价。”
上海战略
对于远洋进入上海的消息，一位熟知远洋地产的北京业内人士并不感到意外，认为这是水到渠成的事情。“远洋进入上海市场的意图由来已久，去年远洋就在上海设立了分公司，今年四月份又开始一轮招兵买马的招聘活动，还传出有意拿新江湾C4地块。此次拿下的罗店两幅地块，也印证了远洋落户上海的决心。”
远洋地产的负责人此前在接受观点地产新媒体采访时曾表示，进军上海市场是公司的重要举措。“07年上市后公司就准备进入上海市场，然而08年赶上金融危机没有行动，09年11月在上海成立分公司，进入上海是考虑全国布局问题。之前公司的以环渤海地区为主，这次希望把布局调整得更合理，上海这个城市比较重要，毕竟是中国第一个经济重镇。”
此外，远洋地产董事长李明亦曾表态称：“除了目前深耕的环渤海区域外，2010年远洋地产将会在长江三角洲地区，尤其是上海物色项目，加速开拓新的市场，我们对中国楼市持续向好的预期没有改变。”
在李明看来，无论何时远洋对土地资源依然高度重视，市场乐观的话，远洋仍会按市场规则去参与。除了既有的传统重点环渤海地区外，下半年，远洋的重点放在沿海和沿江两条线上，这也是国内地产商普遍看重的中国最具潜力的地区。
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