| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年07月28日 09:13 |
作者： |
周静怡 |
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此番华润置地拿下的6块土地中，并非纯住宅地块，有一定体量的商业项目，这或印证了华润置地欲加强商业地产开发力度的策略。
观点地产网 周静怡 7月21日，低调的华润置地斥资19.4亿元在天津悄然拿下包括两幅商住用地在内的6幅地块，继2007年之后再一次重返天津市场布局。而这一次，华润置地带来了它新的设想。
商住一体地块
根据土地出让信息，华润置地(天津)有限公司获得的该六幅地块位于天津东丽区津汉公路北，杨北公路东西两侧。其中，有四幅为住宅地块，两幅为商住两用地块，合计总面积超过了50万平米。
根据出让要求，本次华润置地受让的各居住用地不得建设低密度、大套型住宅项目，禁止建设别墅类房地产开发项目，居住用地套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重应大于总住宅建筑面积的70%(居住用地建筑面积包括阳台、阁楼及居住区配套设施建筑面积)。
这是华润置地继2007年之后再次在天津市场获取土地储备。三年前，华润置地以7.8亿元的价格竞得了津南双港新家园地块，该幅用地性质为住宅的地块土地面积大约11.25万平方米，规划建筑面积15.37万平方米，其楼面地价5100元/平米左右。
时至今日，在该地块上打造的名为香薇邸的高端项目将于今年推向市场。据华润置地介绍，该项目借鉴了上海橡树湾英伦系列风格，是一个纯粹的英式风格高端精品住宅社区。
此番华润置地拿下的6块土地中，并非纯住宅地块，有一定体量的商业项目，这或印证了华润置地欲加强商业地产开发力度的策略。
华润高层此前在公开场合曾表示，未来几年华润置地将加大商业地产的开发力度，计划在5、6年时间内将华润置地商业地产的比例增加至整体业务的四成左右。
万象城的复制
此番拿下的天津项目让天津成为了华润置地商业地产版图中的又一个重要棋子。
今年7月初，华润置地曾以10亿元价格成功竞得了上海轨道交通10号线吴中路停车场的大型综合开发项目50%股权，这一位于闵行地区的地块将被建设成为华润标志性的商业综合项目——万象城。
万象城是华润置地商业地产的代表之作。其主体建筑物性质包括市政、文化娱乐、商业、办公、酒店等；上海该商业项目的建筑总面积达555000平方米，其中地上建筑面积465000平方米(其中车场设施建筑面积7.5万平方米)，地下建筑面积90000平方米。
目前，华润集团在上海已持有一个唯一纯商业项目——位于浦东的华润时代广场，同时华润还持有上海滩以及上海橡树湾两个商住项目。
从天津项目的项目体量和开发结构来看，该项目也极有可能被打造为华润置地又一个万象城。
此前，华润置地高层曾在公开场所表示，定位高、规模大的综合体万象城，已经从深圳复制到杭州、沈阳、南宁、青岛、郑州等等一些城市。以后每年至少会有一个万象城推出，而且往后节奏会加快。
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