| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2010年03月26日 09:15 |
作者： |
李玉环 |
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根据富力地产公布的全年营业公告，富力2009年全年销售金额为241.97亿元，销售面积约233.29万平方米，同比增长分别为50%和45%，销售金额首次突破200亿元大关，超额完成2009年230亿元的销售目标。富力2009年为自己交上了满意的答卷，而富力取得如此骄人成绩的原因也更加值得我们探索。
辛勤耕耘 快速发展
富力地产1994年成立于广州。经过16年的发展，富力地产从广州大本营至北京、天津、西安、太原、重庆、沈阳、三亚………布局多个核心城市，年销售额突破240亿元，销售面积233.29万平方米。2005-2009年富力地产在由国家统计部门颁布的“中国房地产与建筑业500强”活动中连续5年蝉联“全国综合实力第一名”，且于2007年、2008年连续两年，富力地产进入由国家税务总局计划统计司颁布的中国纳税百强排行榜。
富力地产能够取得如此骄人的成绩，与公司全体同仁的辛苦耕耘密不可分。作为中国房地产界的领跑者，凭借其独特的眼光、准确的决策、良好的资金运作能力、稳扎稳打的工作风格使富力地产成立后的这十几年来一直保持高速而稳健的发展，而成为全国房地产企业发展史上的典范。
“规划与时俱进，紧扣城市化建设”是富力多年来的拓展模式，成功的策略使富力的每一个项目都成为城市发展的坐标，极大提升了富力品牌影响力。从广州大本营至北京、天津、西安、重庆和海南，富力地产已成功布局六大核心城市。凝聚了16年累累硕果的发展历程成就了今天富力地产以境外上市公司的姿态在资本市场上长袖善舞！
坚守责任 回报社会
富力作为一家有责任的房企，把社会利益放在首位。公司积极参与慈善事业，在慈善事业方面取得了一系列成绩。在3月11日召开的全国政协十一届三次会议社会福利与社会保障组讨论现场，全国政协委员、富力地产联席董事长、总裁张力当场捐助残疾人500万元，张力说道：“作为政协委员，我们都应为残疾人事业作点贡献，我带头捐款为残疾人献上一片爱心。”
2009年12月11日，在广州慈善日启动仪式上，富力地产董事长李思廉代表公司捐款500万元。2009年11月19日，中国青少年发展基金会对在希望工程20年发展中作出了积极贡献的先进集体和个人进行表彰，富力地产获“希望工程20年特殊贡献奖”。2009年7月16日，富力地产联席董事长、总裁张力获得“慈善突出贡献（个人）奖”。2009年6月13-15日，在全国工商联房地产商会举办的2009年中国地产金砖奖评选活动上，富力地产荣获“2009中国地产金砖奖年度社会贡献企业大奖”；同时，富力地产董事长李思廉被授予“2009中国地产金砖奖年度社会贡献个人大奖”。一连串的荣誉都说明富力地产不仅仅关注企业的利益，更加关注一个企业所应承担的社会责任。
哥本哈根会议后，低碳概念迅速热遍全球。对低碳经济的探索和建设成为国内社会各界的共识。富力地产秉承建设低碳绿色地产和绿色住区的信念，一直在着力开发节能、无污染、少浪费、高使用率的房地产产品。北京地区目前正在热卖的富力又一城采用东南亚设计风格，对植物、水元素加以充分利用，营造出良好的居住氛围。此外，包括富力湾、富力丹麦小镇富力摩根中心以及广渠路10号地项目和富力金禧花园项目都是低碳环保、绿色宜居的典范。富力地产一直致力于营造文明社区，还原自然和谐人居环境，积极推动城市建设进程，为整个中国市场建造大量高品质的住宅项目。
理性对待地王
对于近期频出的地王，和其他上市房企频繁疯狂拿地不同，富力地产则遵循一贯审慎的土地收购原则。良好的土地储备为富力发力提供了土地资源保证。张辉认为，目前富力有一定既有的土地储备。新年伊始，全国土地市场进入了疯狂抢地的局面。“不拿天价地，也不囤地。”富力地产北方地区总经理张辉表示，公司对土地的需求是保持理性合理的土地储备，主要满足公司持续发展的需要，满足投资者对上市公司良好土地储备的需要。不参加天价地的争夺，也不拿地后囤起来坐享土地增值。“这是富力在土地储备方面的一贯做法。”张辉表示。
对于一个负责任的房企来说，不会把短期内赚取超额利润作为其目标，而是要保持一种可持续的合理的水平。对于富力地产来说，是不愿意看到这种飙涨的房价的。如果房价仍旧暴涨的话，对于购房者、政府及开发商来说都不是一件好事。开发商及购房者应该理性的看待房价。
北京地区平稳布局
富力地产北京地区作为富力北方地区总部，2009年也有不俗表现。2009年北京地区完成销售额55.66亿元，在售的7个项目中5个都提前完成任务。2010年，北京地区除正在销售的富力又一城、富力丹麦小镇、富力湾和富力摩根中心项目外，将新增富力10号地项目和富力金禧花园项目。其中，广渠门10号将于明年下半年面市。金禧花园项目是富力在北京通州区拿到的首个项目。“包括在售的4个老项目、2个新项目，2010年富力地产在北京将有6个项目销售。2010年将是北京一个快速放量年。”富力北京公司总经理张辉透露。而且提供的产品类型将更为丰富，包括城市高端公寓、别墅产品、商业产品以及普通住宅，这些产品供应涵盖了多个购买人群，可以不同购买需求的人群提供差异性的住宅产品。
2010年战略布局分析
作为富力扎根的大本营，广州地区在2009年里完成的销售额达到82.36亿元，占总销售额的34%，顺利完成预定的80亿元销售目标。而富力布局的另两个重点区域，北京和天津的销售业绩也十分亮眼，北京、天津，分别取得销售额为55.66亿元、44.18亿元，两者合计共贡献了占总销售额41%的销售业绩。
与这些业绩增长较为明显的区域相比，富力的另一个潜力区域则是太原。2009年，富力太原项目的销售业绩在11个城市内排名第五，达12.5亿元。2010年太原将成为富力北方地区继北京、天津后的又一深耕项目。
鉴于2009年销售业绩成功突破200亿元大关，富力地产在品尝胜利果实的同时已将目光聚集到2010年，众志成城，挥斥方遒，将2010年的销售目标增加至300亿元。未来的一年内，富力将迎来业绩增长的又一高峰。
2010年全年的销售目标提高了30%，广州的销售目标仍为80亿元，有不低于15个项目同时开发销售，开工面积有230万平方米，可提供近170亿元的货量，这也是富力地产单一地区公司的一个新高度。京津地区对富力而言则大有不同，富力2010年在北京和天津的开工量将会继续增加。同时，富力天津区域负责人也表示，天津富力目前共有6个地产项目在发展中，2010年，天津富力的目标是销售56亿元，北京地区2010年销售目标为66亿元。
富力地产今年不论是在土地储备，还是资金方面，都做好了最为优质的规划。按照2010年的销售目标来看，富力地产将会进入中国楼市年度销售300亿元俱乐部，如果按照去年全国楼市的销售情况对比来看的话，富力地产可以进入中国楼市的第一梯队。
走过十余年稳健发展的富力地产，本着一体化地产运营的管理模式和合理布局，相信未来，富力地产在继续营造和谐社会的同时，迎来下一个收获。
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