| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2010年01月13日 09:13 |
作者： |
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高盛证券发表研究报告表示，九仓(00004)以15.6亿元(人民币，下同)成功投得成都二环路东三段8号川绵厂地块，地盘面积112万平方呎，可以发展成346万平方呎楼面面积，为集团于过去两个月内于内地投得的第三块土地，另外两幅分别位于成都及重庆。
是次投得的地块位于成都市中心，与另一个项目Time Residence约相距两个街口，该项目每平方呎售价约1000元，而其他于同区的新项目售价约为每平方呎900元至1100元。
基于每平方呎土地成本为450元，假设每平方呎建筑成本为每平方呎300元，并且没有计及潜在楼价上升的因素，该行估计集团可有税前毛利率20%至40%。
该行指出，于近月收购三幅土地以及去年达到其460万平方呎的销售目标后，九仓现于内地有约1.03亿平方呎土地储备，较长远目标1亿平方呎为高，预期集团会持续寻求机会收购，尤其于二线城市。
高盛认为，是次购入的地块对集团的资产淨值影响微，不足1%，但持续其集中于内地市场之长期增长策略。于本港两个商场「海港城」及「时代广场」，持续表现向好，于去年11月，零售销售分别按年升28%及14%(今年至今分别升15%及3%)。
该行预期其2009年度业务，由本港的零售续租租金及内地确认销售物业所带动，维持「买入」投资评级，目标价51元不变。
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