| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年12月29日 09:22 |
作者： |
朱蔚淇 |
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圣诞节之后的香港房地产市场迎来一场躁动。
12月28日，香港特区政府对新界区大埔临海的白石角两块商住用地进行公开拍卖。这是两年多以来香港首次举行大型住宅地皮拍卖活动，吸引了大批本地开发商以及分析界人士参与。
最终，该两块土地被信和置业（00083，HK）及相关财团分别以51.5亿港元及52.5亿港元竞得。
港开发商“饿地”已久
“饿地”是香港媒体对参加本次土地竞拍的开发商使用的形容词。香港韦坚信测量师行估价部董事林晋超对《每日经济新闻》表示，尽管经历过金融海啸期间的惨淡市道，香港房地产市场从今年第二季度以来逐步回升，本地开发商一致看好楼市的走向，也恢复了对大型地块拍卖的需求。
在银行利率保持低位、市场资金充裕的利好条件下，不少有实力的大型发展商纷纷表态将参与竞投，包括长江实业、新鸿基地产、新世界发展以及恒隆地产等。
由于香港实行“勾地”制度，两块地皮在11月就分别以36.04亿港元的总价“勾出”，楼面地价为5000港元/平方英尺。分析界预料，最终成交价将介于96亿港元～130亿港元之间，最多超过底价80%。
市场分析人士普遍认为，由于信和置业以及相关财团此前已拥有临近的3块大型地皮，如果与本次两块土地一并开发，将在建筑成本和销售价格上占据优势，因此胜出的可能性较大。
拍卖会于28日下午在香港湾仔伊丽莎白体育馆举行，信和置业主席黄志祥以志在必得之势亲自挂帅，信和的拍档――嘉华国际（00173，HK）旗下嘉华地产董事总经理吕耀光也带领团队到场。
竞价过程相当激烈，信和置业首先以超出底价43%的价格竞得第一块地，折合7125.24港元/平方英尺（楼面地价约合6.75万元人民币/平方米），随后又与嘉华联手以超过底价46%的7283.98港元/平方英尺价格获得第二块土地，将本次拍卖标的悉数揽入怀中。
开发商此前表示，此两块地将用于发展分层式住宅以及低密度住宅。吕耀光在拍卖会后表示，希望项目落成后的价格可以达到1.5万港元/平方英尺以上。当被现场媒体问到是否会以内地买家作为主要销售对象时，吕耀光说，该项目会吸引部分内地买家，但非全部。
香港豪宅或继续旺销
根据中原测量师行提供的数据，香港新界住宅最高地价记录仍由西贡大沙湾一块地以13000港元/平方英尺保持，九龙半岛分层豪宅最高地价记录为九龙塘某项目的9000多港元/平方英尺。尽管上述两地块最终成交价格没有突破历史纪录，但香港分析人士并不认为这是开发商没有实力或者不看好后市所致。
林晋超告诉 《每日经济新闻》记者，每家参与竞拍的公司都有自己的预算，而信和置业具有邻近土地的优势，于是业界便给主席黄志祥“面子”，实际上信和可以承受的价格远在本次拍卖结果之上。
香港中原测量师行董事张竞达表示，从目前来看，香港豪宅市场明年将继续旺销。他不认为这次拍地结果会对市场有明显的推高作用，而香港新界还有充足的土地可供进行类似拍卖。
新闻链接
广弘控股17亿元吞10宗“医药用地”
每经记者 朱玲 发自广州
继广州琶洲项目、万达白云区商业项目及广氮地块后，广州市国土资源和房屋管理局12月28日推出第四块定向医药用地。这也是今年广州推的最后一宗住宅用地，被借壳ST美雅上市的广弘控股（000529，SZ）旗下子公司――广州国际医药港有限公司以17.24亿元的底价拿下，折合楼面地价仅1364元/平方米。
据了解，此次捆绑出让的10宗地块位于广州的荔湾区东沙医药港，是目前国家批准的唯一的医药港项目，未拍之前业内就传言广弘控股将会拿下。
该地块总建筑面积达126万平方米，其中二类居住用地仅为11.8万平方米，地块性质涉及多样。
由于在竞拍条件中规定，出让地块拟建设 “广东省教育部产学研结合示范基地”，要求竞拍人经营范围必须包括医药项目投资或医药行业商贸经营 （或医药物流综合商贸经营）。
此外，除二类居住用地，其他9宗地块所建项目整栋建筑物五年内不得分割确权；因其中一地块面临珠江，拥有一线江景，该地块例外。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，预计该地块入市出售时可达每平方米上万元。
广州地产营销策划专家谢逸枫认为，此次广州国土房管局通过“定向”推地，尽管对其他开发商而言，制度不公平，但会实现土地的最大化产出，也是政府特殊时期对特殊地块的一种选择。
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