| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年09月10日 08:25 |
作者： |
朱蔚淇 |
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每经记者 朱蔚淇 发自香港
经历疯狂拿地的2007年和审慎出手的2008年后，雅居乐（03383，HK）在今年上半年按兵不动，仅在本季度通过转让方式取得建筑面积共190万平方米的5幅地块，使其土地储备总建筑面积达到2955万平方米。雅居乐主席陈卓林昨日在业绩会上表示，雅居乐的土储在3000万平米左右为合理水平，现有土储足够，在未来几年还有很多以合适价格拿地的机会。
储备地均价不到千元
雅居乐中报数据显示，2955万平方米土储中有75万平方米为竣工待售面积，333万平方米正在开发中，余下2547万平方米的土储尚未动工，预计可满足未来8～10年发展。陈卓林表示，这些土地不会面临因闲置而被政府回收问题，因为雅居乐所有新增土储都会即时设计，且部分项目与政府签订的开发期长达10年。
从地区分布看，雅居乐40.5%的土储集中在珠三角区，33.3%集中在海南省，14.4%分布在粤东地区，另有7.4%、2.4%和2%分别位于华西、东北及长三角区。这些土地的平均价格仅为每平米663元，而近期新增5幅地均价为每平方米1334元。
上半年销售均价降至6267元
中报称，营业额增长139.5%至56.1亿元；若不计去年同期出售海南清水湾项目30%权益影响，纯利同比上升144.8%，达到7.061亿元。上半年入账的销售面积为87.6万平方米，同比上升214%，入账金额为54.9亿元，同比上升144%。由于销售均价在2008年同期的每平方米8081元下降22.5%至6267元，致使2009年上半年毛利率由去年同期的47.6%下跌至34.1%。
雅居乐预计，2009年全年竣工面积将达260万平方米，较去年上升81%，明年可达369万平米，再上升42%；而合约销售面积今年可达228万平米，同比上升38%，明年达321万平米，再上升41%。
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