| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年08月28日 08:18 |
作者： |
唐文祺 |
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唐文祺
多家香港上市房企的中期报告近期相继出台，虽然全球金融危机仍然余波不断，但受到内地楼市持续升温的利好作用，各家房企对房地产行业未来后市预期颇具信心。
新近公布中期报告的中信泰富（00267.HK）表示，截至2009年6月30日，企业上半年纯利为24.68亿元，与去年同期相比，下跌了43%。中信泰富主席兼董事总经理常振明公开表示，未来企业将逐渐出售一些对未来发展大局无显著作用，以及现金流产生较少的非核心项目。据悉，中信泰富未来将集中发展特钢、铁矿开采及内地房地产三大主营业务。
根据中期报告的披露，内地房地产项目已成为中信泰富的业绩亮点，其营业额从2008年上半年的2.61亿港元，上升至今年同期的7.52亿港元。根据公开资料，目前中信泰富在长三角区域布局有多个商业及住宅项目。其中，中信泰富位于无锡的太湖锦园项目，日前刚刚结束了上海巡展活动。在短短半月不到时间内，这个百万豪宅项目已为企业回收到巨额订单。常振明表示，看好旗下房地产项目。据他透露，公司近期与母公司中信集团旗下的中信房地产签署了一份合作协议书，日后可能以后者推荐项目、前者投资入股的方式合作发展。
表现下降但同样看好楼市未来发展的，还有和记黄埔（00013.HK）这一香港地区企业巨头。虽然在该企业公布的中期报告中，今年1~6月的经营中，公司实现净利润57.6亿港元，与去年同期相比，下降幅度为33%。
但李嘉诚却在报告中乐观地指出，地产及酒店业务方面的发展溢利较去年同期增长了28%，“主要来自于销售内地的住宅单位，以上海及深圳为主”。他表示，虽然2009年上半年的集团业务受到全球经济衰退影响，但由于内地经济的内部需求表现稳健，因此对于集团的长远前景深具信心。
内地房地产业务营业盈利已上升至34%的九龙仓（00004.HK），则在中期报告中公开表示，内地物业市场受到刺激经济措施影响有所好转，上海、重庆、成都、大连等地的项目销售情况，已达到今年全年销售目标的一半。集团营业盈利同比增长6%至43.74亿港元，主要是受到香港地区物业租赁稳健及内地物业销售强劲影响。
不仅仅是香港地区企业，在港上市的内地房企更是表现直接。富力地产（02777.HK）在中期报告中宣布，将全年销售目标上调至230亿元人民币。在此之前，上海复地方面称，下半年集团会继续加快现有项目的开发速度，适当增加优质土地储备。此外，一直表现低调的招商地产和中海地产同样公开表示，将在未来加大开工面积或土地储备。
标准普尔在关于中国房地产行业未来预测的报告中指出，2009年上半年许多地产商的销售均超过预期，随着一系列鼓励措施的进行，以及市场情况的好转，众多获评级地产商的财务状况将在今年得以改善。
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