| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2009年06月12日 09:30 |
作者： |
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近期本地市况向好，一直忍手未有在股票市场绷货的恒地(00012)主席李兆基，却在商厦市场连番减持。消息指出，“四叔”在短短一个月内，便先后三度沽出中环甲厦皇后大道中九号及环球大厦的投资，合共套现4.76亿元。有业内人士认为，随著市场资金充裕，加上写字楼走势过往较住宅落后，料商厦市场“蜜月期”持续，第三季度价格更有望重回“金融海啸”前水平，即尚有一至两成的潜在升幅。本报记者 李彦雯
市场消息指出，继上月沽出皇后大道中九号4楼全层后，李兆基及有关人士近日再沽售32楼全层写字楼楼面，成交价约2.46亿元，以总楼面约1.3721万平方尺计算，尺价接近1.8万元，为“金融海啸”后新高，亦几近商厦市场斑峰期时的水平。
接近高峰期水平
除此以外，李兆基近日亦售出中环环球大厦701及702室两个单位，成交价6600万元，涉及楼面6579平方尺，尺价约1.0032万元。连同上月以1.62亿元(相当于尺价约1.2万元)售予霍英东儿子霍文逊及有关人士的皇后大道中九号4楼全层，即“四叔”在短短一个月内，便已先后三度沽出在中环甲厦的投资。
如此看来，在股票市场上，纵然李兆基强调未有趁高位减磅，有关看法却似乎没有套用在商厦市场上。美联商业部董事黄汉成表示，近期商厦市场交投畅旺，价格被抢高，认为上述成交价属合理水平，并相信土地注册处6月底公布的数据可充分反映有关市况。
蜜月期可望持续
他续指出，过往写字楼走势一般落后于住宅，随著市场资金充裕，加上炒作落后概念，在市场出现“领头羊”后，料不少投资者将会进一步入市，商厦市场“蜜月期”可望持续，预期不论是成交量或是成交金额均会“有多无少”，第三季度价格更有望重回“金融海啸”前水平，即尚有10%至20%的增长空间，年底则或随市况气氛转弱而现整固。
翻查纪录，李兆基早于04年10月，以私人持有的投资旗舰─兆基财经向澳洲基金Lendlease大手“扫货”，一口气购入皇九4、18、20及32楼合共4层写字楼楼面，涉合金额共约5.1亿元，平均尺价为9300元。除了近日先后以1.62亿元及2.46亿元出售4楼及32楼楼层外，“四叔”早于07年中亦以1.92亿元沽出18楼全层，换言之，其在皇九的投资经已“回本”。而单以此3层比较，更为“四叔”带来逾2亿元利润，持货不足五年回报超过56%。现时兆基财经仍持有皇九20楼的楼面。
周星驰售天比高
另一边厢，市场消息指出，一名富豪近日斥资3亿元，向影星周星驰与菱电购入山顶普乐道18号洋房(即前称天比高)，折合平均尺价高达4.14万多元，惟售价仍较“金融海啸”前低出两成。
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