| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2009年04月08日 09:19 |
作者： |
张以正 |
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瑞安建业(0983)宣布，以总代价21.47亿元全购在伦敦上市的中华汇房地产。根据有关收购条款，中华汇股东可选择换股或现金加换股两个方案。换股方式为每股中华汇股份，可获0.94864股新瑞安建业股份，或可选择收取0.47432股新瑞安建业股份以及现金27.5便士。瑞安建业于昨午复牌，曾跌8.7%至7.35元，期后跌幅收窄，收市报7.8元，跌3.11%。
若以换股价计算，与瑞安建业停牌前收市价8.05元并折算英镑比较，中华汇全部已发行股本估值为1.88亿英镑(约21.47亿港元)，相当于中华汇于3月11日收市价30.75便士溢价117.62%。两个方案中，瑞安建业将分别发行新股占扩大后22.99%或16.28%。瑞安建业当前透过全资附属公司持有1.206亿股中华汇股份，占其已发行股本约42.88%。
附属持中华汇42.88%
瑞安建业于上周一(1日)发公告指，会对旗下分拆于伦敦上市的中华汇提出收购，并于翌日停牌。该公司主席罗康瑞上周出席业绩发布会时曾表示，有关收购最快或于1至2个月内完成。自05年开始，瑞安建业开始于内地投资停建房产发展业务，至07年4月公布，随着申请中华汇股份获准在另类投资市场上买卖，公司分拆其当时于内地停建房产发展业务的投资予中华汇。
就私有化在伦敦上市不足两年的中华汇，瑞安建业认为，进入资本市场不会为中华汇提供具吸引力的集资途径，而维持中华汇作为一间另类投资市场上市公司所涉及的成本及管理资源亦不划算，同时低流通量亦加剧了该股自07年6月在另类投资市场买卖以来的不利股份买卖表现。此外，该公司预计中华汇在要约完成后成为瑞安建业的附属公司，将继续专注于在内地的停建房地产发展业务。
中华汇负债比率零
瑞安建业行政总裁黄月良曾表示，现时中华汇所持现金约2.6亿美元，扣除约1.75亿美元的债项(可换股票据)，仍拥有净现金流约7000万至8000万美元，负债比率零。至于中华汇所持的130万平方米土储，未来亦无需由瑞安建业进行注资作发展。
中华汇为一家物业投资公司，自07年6月13日起获准在另类投资市场买卖，主要专注投资于内地主要及二级城市的停建房地产项目；截至今年3月底，中华汇共拥项目11个，分布于北京、成都、重庆、广州、青岛及沈阳6个城市。
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