| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2009年03月23日 10:15 |
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世茂房地产(0813)日前在上海与中国农业银行签订人民币150亿元的银行贷款授信协议。世茂主席许荣茂认为，内地楼市已走出谷底，现时市场机会很多。他透露，世茂将把握发展机遇，除了适时储备廉价土地，并购亦是发展方向。
世茂房地产副主席许世坛透露，此次授信额度将平均用于集团在全国几十个城市的住宅、商业项目。他未透露具体的贷款利率，但表示世茂与银行的合作大多为基准利率，个别前景比较好的项目，甚至还能得到较基准利率下浮5%至10%的优惠。
调高销售预期至170亿
对于世茂是否过多依赖银行债务的质疑，许荣茂回应说，今年公司资本开支为130亿至140亿元，而预期销售额可达170亿元，收入原本就大于支出，银行授信仅是作为发展新项目和抵御市场风险的备用资金，且公司也未必会将150亿元的额度用尽。
他表示，人行多次减息及4万亿经济刺激方案很大程度上提振了市场信心，当前楼市已走出谷底，世茂已将全年的预期销售额自150亿元上调至170亿元。
未来几月内世茂将加大旗下楼盘的销售力度。许世坛表示，在一些泡沫比较大的城市，仍会采取降价销售的策略，同时减缓开工、竣工速度。此外，集团还将调整户型以利销售，改变以往以中大户型房源为主的模式，建设更多中小户型房源。
考虑买地及并购同业
楼市回暖已令开发商回笼资金速度加快，许荣茂预计，今年下半年的市场情况还将优于上半年，届时楼市将迎来新一轮的发展机会。他表示，下半年世茂除了会考虑购买土地之外，亦会看准机会，做一些并购，“经济危机令很多小鲍司难以为继，对世茂而言，是做兼并的好时机”。他并指出，今后集团发展仍将以上海、北京等一线城市为主，此外天津也是重点之一。
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