| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2009年03月12日 10:15 |
作者： |
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受累于投资物业重估录得大额亏损，新鸿基地产(00016)中期盈利劲跌近95%至仅得6.92亿元，若扣除重估及相关递延税项后，核心盈利仍跌近27%至45.35亿元，属市场预期下限。集团副主席兼董事总经理郭炳联不讳言，现时楼市仍未见有“跳楼货”，故未来数月仍会集中售楼为主，而截至今年6月底止财年的销售目标仍为160亿元，并已达标九成，至于09年全年销售目标则为170亿元，料涉及单位2500个。
新地昨日公布截至去年12月底止中期业绩，录得总收入151.2亿元，较07年同期增长26.86%，惟受累于投资物业公平值亏损43.35亿元(07年则录得收益58.42亿元)，股东应占盈利大跌94.92%至6.92亿元，每股盈利0.27元，派发中期股息0.8元。倘若扣除重估及相关递延税项后，核心盈利则跌26.85%至45.35亿元。
该集团去年底曾预期09年楼价升幅可达5%，被问到看法可有修订时，副主席兼董事总经理郭炳江昨日出席业绩记者会时表示，去年9月金融海啸来势汹汹，对本港的打击已相对较少。事实上，受惠内地保持合理增长，本港经济可望直接得益，而现时利息低企、住宅供应少、买家负担能力增强，纵然楼市短期仍存波幅，惟对地产市道仍有信心，持审慎乐观看法。
核心盈利跌26.85%
新地代理执行董事雷霆补充指，去年下半年楼市受金融市场波动影响，惟旗下推出的原筑及一号云顶改善楼市气氛，相信只要定价合理、楼盘质素理想定可吸引买家入市。至于现时股市欠缺信心、存款利率又低，买楼自住及投资顿成最佳选择。
他续指出，本港楼市中长期未见有供过于求的情况，加上发展商积极推楼，故看不见减价售楼压力。以新地为例，尽避海滨南岸挞订单位曾减价重售，惟相差金额不大，并已售出500伙，共套现约20亿元。至于天玺更售出300伙，套现逾60亿元，超出集团原定目标，现时已预留部分单位下半年加价重推。
减价后销情亦不俗
被问到现时资产价格回落，集团可会趁机购地时，郭炳联笑言，现时楼市不像股市般有“跳楼货”，故未来数月仍会集中推售楼盘。事实上，截至今年6月底止年度中，集团原定160亿元的销售目标，现时已达标九成，而未来数个月亦会陆续推出誉?港湾及壹号云顶二期，若售出一半亦可额外套现30亿元。至于09年全年销售目标则为170亿元，涉及单位2500个，除了誉?港湾及壹号云顶二期外，陆续推出的新盘尚包括扫管笏项目、马湾六期及天玺已预留之单位。
新地现时在本港的土地储备为4260万平方尺，包括2560万平方尺已落成的投资物业，以及1700万平方尺的发展中物业；内地的土储则达5530万平方尺，其中5230万平方尺为发展中物业，上述土地足够未来4至5年发展之用。此外，集团在新界拥有逾2400万平方尺的农地，待更改土地用途，现时正与港府商讨补地价事宜，不少已达最后阶段。
至于内地业务方面，雷霆透露，上海IFC项目将于年底落成，首期楼面面积达90万平方尺，当中汇丰银行已占去大部分面积，剩余可出租面积有限，故预期年底前可全数租出。
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