| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年01月21日 07:39 |
作者： |
李丽 |
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◆每经记者 李丽 发自上海
被广州人称为“二哥”的广州第二大烂尾楼――大鹏国际广场的收购一事，日前又出现变数。《每日经济新闻》昨日获悉，之前有意收购此项目、并计划以巨资改建的瑞安建业（00983，HK），已经决定放弃该笔收购。
瑞安系放弃收购
瑞安建业公司人士表示，此次收购交易之所以未能完成，主要是由于交易的先决条件未能达成。业内人士分析认为，瑞安建业放弃收购的原因估计是在经济前景不明朗的背景下，担忧该物业的年投资回报率将进一步降低，以及可能由于盘活期较长而增加资金压力。
大鹏国际广场项目位于广州著名的越秀商业区，为已停建的综合用途发展项目。2008年4月，瑞安建业子公司中华汇与卖方订立协议收购该项目。但去年9月，瑞安建业却流露出可能会放弃收购的意愿。
2008年6月，中华汇曾公告称，以13.88亿元购入大鹏国际广场，并将在2010年完工。有报道称，中华汇当时的预算是除了收购金额后，加上利息及买入后继续施工的工程等费用，总投资约17亿元。
知名房产专家蔡为民指出，在去年房产市场成交冷清的行情下，保存充足的现金流是开发商首要面临的问题。因此，不少企业放缓收购步伐也比较正常。昨日，瑞安建业否认了资金压力的问题，称目前中华汇资金充裕。中华汇在内地不同城市积极投资，现在发展中的项目遍及北京、重庆、沈阳?p广州?p成都?p青岛等多个城市。
广州写字楼租金下滑是诱因？
有业内人士认为，除去资金原因外，近期广州写字楼租金下滑，也可能是企业对写字楼项目收购热情降低的原因之一。
资料显示，大鹏国际广场从上世纪90年代至今，已经“烂尾”超过10年，而且是在广州较为稀缺的黄金地段，实在令人惋惜。
展望今年上半年的广州写字楼市场，高力国际认为并不乐观。一些外资公司已经推迟或取消其扩充计划，观望气氛浓厚，市场发展缓慢，各行业对未来的前景变得更加保守和谨慎。
高力国际最新数据显示，去年第4季度，广州甲级办公楼的平均租金为每平方米18.41美元，较上一季度下跌12.79%。
尽管市场预测并不乐观，但瑞安建业相关人士依然表示，去年上半年以来，未完成的房产项目数量增加，因而为中华汇带来了更多的收购机会。凭着出售物业所得的大量现金，中华汇在未来数月将抓紧房地产开发及更多其他的发展商机。
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