| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年01月20日 07:45 |
作者： |
田爱丽 |
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田爱丽
当以李嘉诚为代表的外资资本频繁低价抛售商业物业的同时，18日，在内地拥有40家百货门店的马来西亚百盛集团（03368.HK）以11.3亿元的价格，迅速将北京双全大厦收入囊中，拟开设大型商场。
百盛集团称，该公司斥资11.3亿元收购的北京市朝阳区双全大厦是双全中心物业的一部分，涉及土地总面积约5.4万平方米，其中双全大厦所占土地面积约1.4万平方米。目前，双全大厦仍处建设之中，预计2010年开业。
有了解内情的人士透露，这一物业是为百盛北京第三家商店购置，这家商店营业面积大约为5.1万平方米，单价与临近住宅物业接近，价格相当合理。据世邦魏理仕透露，2008年第四季度，零售物业市场由于内需并未明显出现下滑而表现最佳，并于2009年被寄予众望，因此支撑了众多城市的租金走势，上海首层商铺租金依旧小幅攀升。
基于此，美林认为百盛集团此举可能进一步扩大百盛集团在北京的市场占有率，考虑到规模和位置，新店有可能成为旗舰店。尽管短期内宏观经济低迷令人担忧，但该行对百盛这家商店的前景并不感到担忧，交易完成后的债务权益比仍接近于零，而且该公司产生现金的能力很强，近期没有再融资需求。何况收购价格低于市价，可带来长期利好。因此，美林对百盛维持“中性”评级。
不过Guoco却认为，这项交易将使百盛集团的财务状况恶化并引发再融资担忧，为此，维持该股“卖出”评级。花旗也维持该股“沽售”评级。
“投行对百盛并购表现出的不同态度，主要是对企业长短期策略的考虑。”道亨证券零售业分析师江智慧表示，这也是零售企业目前面临的棘手问题。
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