本报记者纪旭广州报道

　　地块八年晒太阳

　　“8年啦，抗日战争都胜利了！”说起太古汇8年才动工，广州一位地产界人士如此感慨。
　　作为太古地产在内地的第一个项目，广州太古汇8年来周折颇多。
　　1972年成立的香港太古地产有限公司是太古股份有限公司(0019.HK)全资附属公司，是香港主要的地产公司之一，主要发展项目是管理大型商业、购物中心及住宅物业。太古集团的母公司英国太古集团有限公司，成立于1816年，至今已有180多年历史。
　　2001年，香港太古地产在广州设立了第一个大陆地区的代表处，同时也开始投资其在内地的第一个项目。同年3月，太古地产受广州某报业集团之邀，以一方出地、一方出钱的模式，共同开发天河路与天河东路交界地块，当时规划总占地近3万平方米，项目总面积25万-30万平方米，为综合商业发展项目。初定于2006-2007年落成。
　　2002年4月，太古地产与该报业集团正式签约，同时还成功“吞并”其周边的妇幼保健院用地，令项目总占地面积扩大到近5万平方米，建筑面积也增加到约45万平方米。该项目总投资追加到40亿元，股权不变。
　　然而此项目始终不见动静，其后几年，这里成为一个巨大的停车场。
　　2004年4月，太古地产又宣布，增持42%股权，由原来的55%增至97%。某报业集团仅留3%的股权。同时，总投资追加到46亿元。
　　同年10月，项目正式定名为“太古汇”，并办理完成用地手续，项目地块正式归入太古地产名下。一个多月后，太古地产高调宣布将向太古汇项目注入40亿元，正式重新启动该项目，并宣告将于2008年建成开业。
　　据太古地产介绍，太古汇将成为一个规模达45万平方米，融会文化艺术、大型购物中心、写字楼、星级酒店于一身的多功能综合性项目，与天河城广场、正佳广场形成三足鼎立的局面。
　　但只听楼梯响，不见人下来。2008年4月，太古地产广州首席代表郝继霖表示，太古汇项目“希望2009年底能够做好，2010年亚运会期间推出来。”但时至今日，该项目才开始动工。
　　“希望太古汇不会爽约亚运会。”前述广州地产界人士对太古汇能否如期开业表示担忧，因为8年来，太古汇已经数次推迟开工及开业时间。“而且，在这么短时间内建成这么大规模的项目，也是有难度的。”他说。

　　港式思维水土不服

　　“太古汇进展缓慢的原因主要是设计上进行了调整。”太古地产广州办事处一位工作人员告诉时代周报记者。
　　这位工作人员介绍，太古地产对设计的要求非常高，希望项目建成后是广州的地标性建筑、适合长期经营的优质物业。所以，这些年，太古多次对太古汇的设计方案进行调整，因此延误了施工。
　　但有知情人士向时代周报记者透露，太古汇在地铁接驳问题上与地铁公司存在分歧，也是延误施工的重要原因。
　　据记者了解，广州地铁三号线在设计上，只有一个出口与太古汇相连，可以直通太古汇的部分商场。但太古方面却希望太古汇能有更多的出口与地铁接驳。
　　“太古在香港商业项目的成功，主要经验是占据地铁等交通枢纽。”知情人士分析，所以太古地产在地铁接驳问题上，不愿意迁就地铁公司。
　　这位知情人士介绍，位于香港市区心脏地带的太古广场，处于地铁港岛线和九龙线的中转站。这座“城中城”拥有甲级写字楼、会议中心、酒店式服务住宅、五星级酒店和商场；太古城中心是港岛区最大型的购物中心，位于太古地铁站附近，交通网络连接东区走廊和海底隧道，可往来香港各区和九龙半岛。太古地铁站目前也是香港唯一以发展商命名的地铁站；而香港九龙中区最大购物中心的太古又一城，位于九龙塘地铁和火车站附近，为九龙与新界、深圳罗湖的交通枢纽。至深圳罗湖只需45分钟。
　　显然，太古方面十分重视与地铁的接驳方式。太古汇方面相关人士表示，“现今广州地铁出口基本按原有规划、消防要求来做，但远远满足不了出门方便的需求。”
　　但广州地铁似乎已经为太古的“坚持”作出让步。2008年年末，在天河打造“广州服务”标志区发展论坛上，太古汇方面相关人士表示，太古汇除了直接连通地铁三号线的石牌站外，还将建设一条300米的隧道连接到地铁1号线的体育中心站。
　　至此，僵持多年的地铁接驳问题终于得到解决。
　　“与其他进军内地的香港商业地产商相比，太古似乎水土不服。”前述广州地产界人士指出，如果太古地产仍然按照“港式思维”在内地行事，在与有关部门的沟通上可能会存在问题，甚至会影响其在内地的商业计划。

　　大举扩张举步维艰

　　但“港式思维”未必不好。太古地产在香港的商业项目，经典到可以写进商业教材，这使“太古汇”刚落户广州天河，不但引发消费者的期待，更引起广州商界的“恐慌”，因为其一旦开业，势必加剧天河商圈的竞争。
　　而“太古汇”不过是太古地产在内地布下的第一个棋子。
　　2008年12月底，太古在北京的三里屯Village项目南区正式开业，这是其在内地蛰伏8年后交出的第一个答卷。
　　而几乎在同一时间，建筑面积近30万平方米、总投资85亿元的上海太古大中里项目也宣布将要正式动工，预计可在2012年前建成开业。而太古与远洋地产一起开发的北京将台商务中心项目也已经启动。
　　至此，加上广州“太古汇”项目，太古地产在京、沪、穗形成商业“铁三角”的布局。而在过去几年，太古地产已经分别在广州、上海、北京和成都四地设立代表处，更在2008年3月宣布，在北京成立中国大陆地区总部。这等于宣布，太古地产已经拉开在内地大举扩张的序幕。
　　据太古地产介绍，其在京沪穗三地的四个项目上的投资已经超过200亿元，开发物业楼面面积超过100万平方米。而过去的30多年里，太古地产在香港已落成项目的总建筑面积不过135万平方米。
　　然而，举棋容易，落子却难。除了“太古汇”举步维艰之外，其北京三里屯Village项目也一波三折。
　　2007年2月，太古地产与基汇资本中国基金合资收购三里屯Village，这个总投资额48亿元人民币的商业地产项目，轰动了京城地产界。
　　北京基点地产顾问公司策划总监佘智源向时代周报记者透露，为了搭上“奥运班车”，三里屯Village原定于2007年10月开业，但最终直到2008年12月，三里屯Village南区才正式开业，定位更加高端的三里屯Village北区却仍在继续招商之中，估计明年春季或秋季才能正式开业。
　　“租金过高导致三里屯village遭遇招商困境。”佘智源向记者指出，高达80美元/平方米的月租金让许多人望而却步。
　　显然，与其他香港开发商相比，太古地产的步伐有点慢。但业内人士指出，太古地产在香港有着成功开发多处巨型商业项目的经验，而且经历过数次经济和地产周期，无论是项目开发能力还是风险控制能力，都大大超过内地商业地产开发商，在目前的地产严冬里，步伐稳健一点，也许是好事。