| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2008年04月01日 11:05 |
作者： |
于兵兵 |
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“恒大有钱，但也缺钱。”一位接近恒大地产的房企高层表示。紧锣密鼓的拿地之后，恒大于今年初开始了同样急迫的集资计划，但遭遇股市寒流又不得不在近日宣布IPO搁置。两周后，恒大迅速“改弦易辙”，其“新集资方案”开始出现。
根据香港市场最新消息，恒大地产目前正在尝试通过私人配售股份的方式集资4－5亿美元，为此，一些与恒大有业务关系的房地产企业高层甚至云集香港，大有一荣俱荣，一损俱损之势。值得注意的是，恒大此次若由公募转私募，其集资金额将缩水约七成。不过，记者昨日就新的私人配股计划向恒大相关人士求证时，该人士没有否认消息，但拒绝就资金用途、配售对象作具体介绍。
恒大赴港IPO计划从去年开始酝酿，原计划上市时间为今年3月28日，最高集资额可能达到166亿港元。3月21日，就在正式上市前一周，恒大宣布“因全球性股市下跌的影响”，搁置IPO计划。恒大的香港IPO团队阵容不可谓不强大，投资银行瑞信、高盛、美林等巨头联手担任上市保荐人。而就在今年1月，美林还联手德意志银行、淡马锡两家投资者向恒大地产注资4亿美元，创内地民营企业获得的单笔私募资金的最高纪录。而最新消息称，恒大此次私人配股计划的负责机构仍是瑞信、高盛和美林，恒大方面还希望在未来数周内实现配股定价。
据专家介绍，所谓私人配股是非公开发行股票的一种，又称第三者分摊，即股份公司将新股票分售给股东以外的与公司有特殊关系的第三者。采取私募方式的原因之一是在公募市场遇到困难，又需要及时集资并降低发行成本。但私募的缺点是股票流动性差，并存在被杀价的可能。
“恒大之所以短期内如此快地推出新集资计划，并不惜承受集资额缩水的事实，我们判断是因为他确实需要资金。”一位知情人士介绍。除1月份获得4亿美元机构投资外，记者从相关渠道了解，国内一家大型代理公司也向恒大注资1亿美元。3月6日，恒大又宣布与上海浦东发展银行签署全面银企战略合作协议，浦发行承诺向恒大各地子公司提供授信额度50亿元，以支持恒大在全国各大中城市的房地产开发。
据了解，恒大在2007年大举拿地的战略已令其占据了仅次于碧桂园的内地第二地主之位。目前，恒大土地储备达4000万平方米，地块分布全国22个城市，覆盖范围与万科相近。原本以为可以用高土地储备博得高IPO认购的恒大“不巧”赶上了股市寒流。而且，美国经济下滑、内地房地产宏观调控显效、内地企业囤地圈钱受置疑等因素也导致香港投资者对内地地产股的防范心理骤起。甚至有传闻称，恒大的路演没有赢得基金经理们的认购意向。
“恒大地产IPO搁置可能引发此后一系列内地房企赴港IPO受阻，未来百日国内一些房地产企业可能（因资金问题）发生剧变，产业整合期也将随之到来。”SOHO中国董事长潘石屹此前向上海证券报表示。
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