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近年土地拍卖的门槛甚高，旧区物业重建成为发展商吸纳土地对象。在11月26日截标的天后皇龙道5、7、9及11号物业，昨日公布以3.35亿元获发展商购入，楼面地价为4,926元，成交价较24个业权意向价4.2亿元低，但每户仍可分1,395万元。市传上述项目的买家为新世界发展，不排除该地皮将与邻近的新东方台联合发展。
24个业权平均分1395万
皇龙道地段的可发展面积约8,500方，设140米高度限制，若付3,400元一补地价后，最大可建住宅楼面为6.8万方，折合均价约8,000元。中原测量师行董事张竞达估计，连同建筑成本，重建后价将达1万元水平。附近的新东方台在06年11月被新世界发展投得，地盘面积为35,482方，可建楼面约28.4万方，因地盘的4及5号物业在出售前已为新世界所有，即招标期间并非完整地皮，加上当时市况较淡，故成交价仅6.5亿元，折合楼面价为2,290元，皇龙道项目较新东方台价高115%。
楼面价较新东方台高1.15倍
倘若两幅地皮联合发展，总可建楼面将近40万方。而皇龙道的第15及17号物业仍由小业主持有，料发展商会自行与之洽购，不排除采用楼面互换之方式。
今次标售的皇龙道物业落成于1958年，牵涉16个住宅单位、4个地铺及4个天台，共24个业权。因为楼龄近50年，维修费不菲，适逢发展商积极吸纳港岛土地，促成标售顺利以3.35亿元成交，若作平均分配，即每个业权可收取近1.4亿元。
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