| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2007年11月26日 10:24 |
作者： |
郝倩 |
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郝倩
中国地产业大佬万科正迎来一个强有力的“追逐者”。上海绿地集团（下称“绿地”）首次对外宣布销售额将突破300亿元。
这是该集团总裁张玉良日前宣布的。其去年全年房地产施工面积超过700万平方米，销售收入超过190亿元。该集团原计划今年销售收入超过260亿元。
据万科方面的资料，2007年1~9月份，公司累计销售面积441.6万平方米，销售金额合计367.9亿元。
张玉良对《第一财经日报》称，绿地今年在经营业绩和全国化拓展方面均取得了成立15年来的最好成绩。其中，在经营业绩方面，绿地集团将突破“三个300亿”。在全国化拓展方面，绿地集团今年继续加大市场拓展力度，目前项目进入16个省近30个城市。接下来，该集团将加速进入省级城市以下二、三线城市，其省级城市公司也将陆续升级为省级“事业部”。
“在进入一些省级市场之后，接下来的策略是通过一个城市，加速进入周边城市的速度。这些城市往往是市场环境好、发展空间大的省会以下城市。”张玉良对记者分析说。例如，在安徽市场，该集团2003年进入合肥，截至目前，在芜湖、蚌埠以及滁州均获取土地，而据张玉良透露，安徽安庆的土地也在计划之内，近日将拿下。
就此，绿地合肥公司“升级”为“安徽房地产事业部”。类似的“升级”日后将陆续在其他省市出现，当进入一个省越来越多的地级市之后，当地的省会城市公司都将随之“升级”。
开发大型“造城”项目依然是绿地的主要思路。其正在高成本进入二、三线城市的类似项目。
昨日在芜湖开工的镜湖新城，是安徽省的“地王”，土地总价37.12亿元，项目占地面积约1400亩，总建筑面积达到200万平方米。记者计算得知，绿地获得该土地的价格达到265万/亩左右。同时，该集团还承诺无偿代建学校、绿化等基础公建配套工程，此外，还包括当地拆迁安置房的建设。对于类似高成本的投入，上海绿地集团安徽房地产事业部办公室主任吴旭东解释说，类似芜湖这样的城市，房价已经高过省会合肥，同时，新房市场供不应求。这也导致其土地价格随之升高。
此次绿地投入80亿元建设芜湖镜湖新城项目，之前，其还投资逾90亿元建设沈阳“城北新苑”旧城改造项目和长春南部新城项目。
在开展大型投资的同时，该集团正在加大与地方信贷的合作，以拓展项目资金来源。例如，此次绿地与徽商银行签订“全面业务战略合作协议”。根据协议，绿地获得该银行10亿元整体授信。该银行副行长王贵生对记者称，这种银行授信将支持绿地接下来在安徽其他地区项目的开发，此外，该银行还将支持绿地开发项目的个人信贷、网上银行等一系列工作。当然，每次的项目贷款也要经过项目考察之后才可以发放。
至于绿地集团的上市进程，记者了解到，目前依然在做方案阶段，是整体上市，还是商业集团或是其他部分上市，目前依然没有定论。之前，绿地曾有将商业地产部分打包在新加坡上市的方案。绿地商业集团董事长兼总经理张蕴对记者透露，其商业板块的在建开工面积已经超过400万平方米，到2011年累计开发量将超过1000万平方米。
“接下来不仅要继续做现代服务业集聚区的综合项目，开发物业，还要直接涉足商业项目的服务招商领域。”张玉良对记者称。
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