| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2007年10月11日 09:18 |
作者： |
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9月28日，远洋地产在香港联交所主板成功上市，当天报收11.1港元，较之前公布的7.7港元的招股价上涨42.8%。
10月8日， SOHO中国紧追远洋地产的步伐高调在港交所挂牌，当天以9.55港元收盘，较8.3港元的发行价上涨15.06%。
10月9日，中国奥园地产继远洋地产、SOHO中国之后成为第三只在港交所上市的内地房地产股，上市首日收市报6.8港元，较上限招股价5.2港元高出30.8%。
如果除去内地的“十一”7天长假，不过只是短短5天的时间，三家内地品牌房地产企业先后登陆港交所，并以强劲涨幅成为香港各大投资机构及香港媒体的“新宠”。
远洋、SOHO抢尽奥园风头
“红筹第一股”优势显著
远洋地产、SOHO中国、中国奥园地产，3家内地房地产企业赶集般登陆港交所犹如一股台风刮过，给此前一度表现低迷的香港地产股带去了强劲的上升动力。特别是远洋地产在上市首日便以40%的涨幅创下了香港上市地产股的涨幅新纪录；而SOHO中国首日股价涨幅虽然未达到此前“暗盘价”预期的26%，但也成功以上涨15%的表现收盘。中国奥园则实现了30.8%的上涨，比上市前“暗盘价”增长了10个百分点。
作为内地知名品牌房地产企业，这3家内地房地产企业前后脚地在港交所上市，无形间在香港股市营造了暗自叫劲的氛围。而无论是从前期机构预测，还是上市当天表现，以至媒体报道来看，来自广东的中国奥园地产似乎被远洋地产和SOHO中国抢尽了风头，大有“竞争对手，狭路相逢”的味道。低调招股、低调上市，令中国奥园地产的此次赴港上市之行少了些许“星光”，好在这些并没有影响到其在招股认购、上市首日的表现，香港全球公开发售约203倍超额认购也没有辜负此前业界的预测。
可以说，这场内地房地产企业赴港“上市潮”其实已经成为远洋地产和SOHO中国之间的较量。在全球公开发售期间，远洋地产以公开配售超额认购260倍领先SOHO中国的169倍超额认购；而发股规模和每股净资产都与远洋地产十分接近的SOHO中国，则以8.3港元的定价在融资额上超过了此前曾被认定为是继碧桂园之后赴港上市融资金额最高的远洋地产。在双方上市前的暗盘价表现上，9月27日，即远洋地产上市的前一夜，其股票暗盘价最高已经达到11.48港元，较招股价升49%；SOHO中国上市前的暗盘价则收于10.48港元，较招股价升26.27%。在上市首日表现上，远洋地产首日收盘价与暗盘价相差无几，SOHO中国则低于暗盘价的涨幅预期近12个百分点。
三个回合交锋下来，此前一直较为低调的远洋地产显然比高调的SOHO中国表现更为抢眼。而究其原因，远洋地产“国企红筹”的身份也随之浮出水面。中银国际董事经理黄重立在接受采访时分析认为，远洋地产资产质量高、管理团队优越、具有国企背景、首发股票定价低是其股票一上市就价格大涨的原因。
最为关键的是，黄重立认为，以“国企红筹”概念登陆香港资本市场，是地产股中少有的。新鸿基金融集团行政总裁唐登在接受香港信报专访时，更是将有着中远集团和中化集团两大央企股东的远洋地产称为“港股直通车”大方向已定、国企赴港上市大门重开后的“红筹第一股”。
后市期待各有不同
SOHO中国、奥园地产存在悬念
正如业内人士指出的，上市成功仅仅只是房地产企业“资本开征路”的起步而已，对于远洋地产、SOHO中国以及奥园地产来说，未来的股价表现将直接决定其各自的后续融资能力。显然，吸引到国际投资机构的“乘胜追击”才是这3只内地房地产股能否继续“笑傲”港股的重头戏。
事实上，尚未上市之时，这3家内地房地产企业就已经备受国际投资机构的关注。此前被评为近期同期出炉最受瞩目新股之一的远洋地产，公开发售前就已经获得十大企业投资者认购，合计投资金额18.72亿元，占最高集资额的16%。包括全球最大对冲基金之一Och-ziff、国寿、新加坡政府投资机构GIC、新地郭氏兄弟、香港兴业、交银国际、Caricom、富达保险及中外远等企业和机构。有着“亚洲股神”之称的恒地主席李兆基更是通过其私人投资公司兆基财经斥资3000万美元入股。而SOHO中国也在公开发售期间获得了包括渣打集团、中银投资、新加坡政府投资机构GIC、中信泰富、华人置业主席刘銮雄、嘉里集团主席郭鹤年及九龙仓主席吴光正等7家投资者的认购。与SOHO中国同期招股的奥园地产则引入新鸿基地产大股东郭氏兄弟、南丰、会德丰地产、嘉里集团主席郭鹤年及中国信达5家投资者，合计7亿元的投资。
然而，前期“吸金”的表现并不能完全代表其后续股价表现及融资能力。因此，远洋地产、SOHO中国以及奥园地产仍然处在国际投资者观望和评估的非稳定阶段。记者在收集了一些近期香港媒体分析报道后发现，有着“国企红筹”身份的远洋地产，凭借其公司实力及盈利预期成为近期最值得投资长线吸纳的“半新股”。来自香港《MONEY TIME》的评级显示，无论是业务稳定性，还是公司前景方面，远洋地产都在4星以上。而据记者了解，在刚刚上市后不久，远洋地产联席全球协调人就已行使超额配股权，额外融资17.92亿元。
再观SOHO中国和奥园地产，有香港证券分析师指出，尽管这两家公司的公开发售没有受到此前央行房贷新政的影响，但其各自的股价表现依旧存在悬念。香港《经济一周》点评认为，由于散户持有数目增加，SOHO中国上市后股价未必会暴升，可作中、长线投资；而早前曾有香港投资人士向记者表示，SOHO中国8.3港元的招股价存在一定的风险，且不利于后续股价拉升。现在看来倒是与香港媒体的分析有着不谋而合之处。而与中国奥园21倍的市盈率相比，SOHO中国一上市便达到107倍的市盈率“奇迹”，也令不少香港投资者心惊。毕竟，已经上市一年多的富力地产目前的市盈率也不过才50倍，合生创展也才只有22倍而已。
此外，针对普遍被认为将会在短期内出现股价波动的中国奥园，《星岛投资》的建议则是“候低吸纳，以炒短线为主”。
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