| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2007年04月03日 10:10 |
作者： |
吴文尔 |
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新股陆续呈现惊喜，今天挂牌的中信1616(1883)昨陆续录得暗盘成交，暗盘一度升近84.11%，高见4.75元，收报4.61元，仍较招股价2.58元上升78.68%；今天起招股的碧桂园(2007)，市传其国际配售已经超额10倍以上，该股招股介乎4.18至5.38元，最多集资129亿元，每手入场费5434.29元。
以首日升幅计，很大机会会成为港股有史以来的最热新股的中信1616，其公开发售接获712.19亿股有效申请，认购200手方可稳获一手，昨暗盘价上升78.68%至4.61元，涉及资金1638万元。
碧桂园富豪禁售期12个月
因富豪入股而成焦点的碧桂园获多个财团认购，包括兆基财务旗下的 Tadwin Limited、郑裕彤旗下 Chow Tai Fook Nominee Limited、中信泰富(0267)旗下Godino 、淡马锡及郭鹤年为其中一个受益人的 Honeybush Limited，分别认购10亿元、10亿元、5亿元、5亿元及5亿元股份，所有企业投资者的股票禁售期为上市日起计12个月。
成本占售价比例低于10%
对于碧桂园与另一地产发展商雅居乐地产(3383)的经营模式相似，集团主席杨国强昨天于视像会议上表示，集团优点在于发展更快及更具规模，现时的碧桂园的单位土地成本占平均销售价的比例低于10%，他有信心未来可继续在发展中地区以较低价格增加土地储备，但亦认同雅居乐地产是一间优秀的公司。
券商备大额孖展应付认购
截至07年1月底，碧桂园所持土地储备的建筑面积达1,900万平米，其中97%土地已获土地使用证，另外3%仍在办理当中。集团在06年底的银行借贷约40亿元，净负债对股本为160.1%。
集团于04、05、06年出售的楼面面积分别为42.8万、73.1万以及131.8万平米，每平米平均售价为5,030元、5,589元及5,280元，毛利率则为28.5%、33.2%及33.3%。集团有信心未来销售将续保持稳定及合理的增长。
据碧桂园招股文件提及，即使公开招股录得逾100倍认购额而启动回拨机制，但公开发售部分只可由原本的10%回拨至20%，比一般的50%为低，即有可供本地散户通过公开招股取得的股份最多有4.8亿股。虽然分配较预期为少，但亦无损其孖展认购反应，辉立证券及凯基证券早前均表示将各为碧桂园预备80亿元或以上的孖展额 。
不会对四叔股价预测负责
另外，碧桂园还特别在招股书中，将李兆基近日对公司的资产及股价的预测，当作是一个风险因素来披露，指投资者不应依赖任何该等(包括李兆基的意见等)讯息来投资，该公司对有关报道的准确性及完整性不承担任何责任。四叔早前认为碧桂园股价首日挂牌升10至 30%，两三年内可以倍升等等。
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