观点地产网 武瑾莹 在经过了近几年数次的上市传言和准备之后，2013年8月27日，绿地集团正式登陆香港资本市场。
通过收购之前的盛高置地，绿地集团顺利的在香港上市，拥有了绿地香港这一资本平台。
在8月27日绿地于香港联交所的敲钟仪式上，集团董事长张玉良表现的欣喜不已。即使一整天安排了大大小小各种活动，但张玉良的精神头还是非常的好。
这并不奇怪，在绿地通过香港上市之后，内房股无疑又增加了一个大鳄。
据绿地集团副总裁、绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军介绍，未来绿地香港的发展机遇也比较清晰，在过去盛高的布局基础上，绿地香港未来5年的重点布局是围绕着长三角和珠三角，同时也适时地向其它区域通过合作的方式进行扩展。
上述人士称，绿地香港的业务发展模式，首先是在长三角和珠三角以独立拓展的方式去发展，并独立负责运营。同时，也配合集团在其他的地区进行合资、合作的方式，增加绿地香港的业务规模。
“当然，我们也会审慎地通过市场的并购来获取更好的资源项目。在香港我们也不放弃未来通过基金等方式的资本运作，我们的业务模式是全方位、全产业链的”，陈军如此表示。
陈军续称，从产品来看将直接嫁接集团的所有产品线，补充到原来盛高置地以中高端房地产为主的模式，依托于绿地集团目前已经形成完整的标准化、精细化、一体化的产品模式，迅速地复制到绿地香港，也进一步提升绿地香港的市场竞争能力。
事实上，对于绿地香港未来的发展，目前最引人关注的是接下来绿地集团会将哪些资产注入。对此，张玉良并没有给出明确的回答，其仅仅表示公司会慎重研究，并称公司会选择能短期迅速提升绿地香港价值的项目进行注入。
当天对于绿地的另一个关注焦点集中在了其在海外的布局和开发上。据悉，年初曾介绍今年将投资百亿进行海外布局的绿地可能在最终的投资额上会远超此金额，张玉良表示，今年海外的收益大约30亿元，而明天预计可以超过百亿。
张玉良一再表示，对于中国的房地产企业而言现在是进行全球扩张的好时机。
此外，对于绿地另一个欲在A股借壳的情况，张玉良也没有进行正面回应，仅表示如果条件成熟会很快推进进入国内资本市场的动作。
看起来，登陆香港资本市场不过是绿地全球化发展的起点。
以下是张玉良、陈军在新闻发布会上接受采访的整理实录：
现场提问：为什么绿地集团首次上市会选择在香港？接下来的战略部署又是怎样的？
张玉良：选择香港是因为香港是全球公认的金融中心，也是我国非常重要的改革开放的窗口，它联系世界的国际化程度非常高，对于绿地这样一个大企业在国际化的过程中，需要香港这样一个窗口和平台，需要借助国际力量进入国内的窗口。
为什么选择盛高呢？盛高原董事局主席王伟贤比较大气，又谦和，又好合作。我们跟他的合作是我直接跟他沟通的，大概就沟通了三次，每一次不过一个小时，我们就把所有的重大事情都谈好了。当然还有我们内部的一些讨论流程需要按程序走。
另外，香港的资本市场平台我觉得效率很高，我本人去过港交所，也去过证监会，就去了一次，在相应的中介机构跟中小股东的支持下，非常快的使我们拥有了今天的绿地香港。
所有这些原因，使我们跟原来的盛高进行了合作，通过增资的形式成为绿地控股的平台，来推进企业在国际化的进程和全球化的业务，对于借助国内、国际两个市场和两个资金渠道，在各方面的优势的推进下也有非常完美的实施。
现场提问：绿地借壳金丰投资实现A股上市这件事情已经进展到哪一步了？未来两个上市平台将要如何分工？
张玉良：一个要走向世界的大企业，从长远来讲要更加公众化和市场化。从绿地的母公司来看长远的公众化、市场化是未来的方向，我们肯定要这样走下去。但是每一步都需要条件、需要时间、需要方方面面的成熟。
从长远来看，我们也会进入国内资本市场，但是目前还没有准确的时间，只能说这方面的工作我们会推进。我也知道有媒体注意到，有的公司停牌是不是跟绿地有关，这要看以后的推进情况。因为中国有一些规定和条件可能还不完全具备，但只要条件成熟，我们会很快推进做这件事情。
我认为绿地母公司与绿地香港是有互补作用的。我们需要发挥中国市场、中国资本的作用，同样我们也要发挥全球市场跟全球资本的作用，这两种如果完美结合应该是互为作用、互为推进的。也就是说绿地香港有绿地香港的功能，它主要在国际的资本市场，绿地母公司既要国际化，也要有国内的需求，国内的资源和渠道的使用，这些也可能是绿地香港不能替代的。与此同时，绿地母公司的更好成长发展，对绿地香港一定会有更好的推进。当然，在具体业务当中，我们会按照环境，按照两地不同的政策、不同的条件去发挥更好的优势，推进母公司跟绿地香港能够更好地成长。
现场提问：第一，在其它内房企业有了香港的上市平台之后，会有一些注资的行动，绿地集团是否有同样的注资行动？第二，绿地在之前前海的两块土地招标中也进行了投标，现在国务院也刚刚批复了上海做自贸区的决定，您是如何看这两个特区将来带来的机遇？未来如果前海还有拍地的话是否会继续参与投标？
张玉良：绿地通过盛高注入资本以后变成绿地香港，注入以后我们一定会以母公司的品牌、资源、技术、人力等支持绿地香港快速发展。我们昨天已经注入了4亿的资金，除了这个以外，香港资本市场很发达，我们有足够的能力、有足够的社会投资号召力，很快会以发债等各种形式筹措资金，加大绿地香港在内地、在其它地方的完成符合战略要求的投资力度，为未来成长奠定更好的基础。
关于前海和上海浦东自由贸易区，前段时间我们母公司在前海投了两个标，跟前几个单位差距比较远，所以我们没有拿到。我们认为广东省前海地区按照中央的要求现在开发进展很快，它有很多变局和改革的措施。对于绿地这样的大企业，进入这些地区一定是我们很青睐的，虽然上一次我们没有获取。当然这也有科学规律，不是说拿不到就不好，拿到就好，我看也未必，合理的价位才是最好的。下一步我们会非常热情的关注这一地区的开发。
至于上海自贸区跟前海，中央都非常鼓励和支持。对其他地区来讲它们都有很多外部环境的优势，像绿地这样的企业，无论是上海自贸区的发展，还是前海的发展，我们都会积极参与。而且无论是母公司还是绿地香港，哪一家具备条件就会让哪一家进去。
现场提问：年初的时候绿地集团好像说今年会用大概100亿到海外去拿地，这100亿现在用了多少？你们是看好内地人在海外买房子、旅游的需求吗？
张玉良：今年是我们整个集团加快国际化步伐重要的一年，我们年初已经制定了积极稳妥推进国际化的战略，在实施过程当中，我们觉得需要进一步加快，所以年初定的100亿投资全年可能还会超过这个水平。
为什么我们要在积极稳妥的情况下加快国际化步伐呢？我认为现在是一个非常难得的全球发展的机遇，现在中国的海外移民、海外投资的市场非常巨大。比如我们去澳洲投资，当地人跟我们讲澳洲的房子80%新房是中国人买的。去美国，像纽约、洛杉矶、旧金山这些城市华人的消费能力是出乎意料的强大，而且有统计说70%都是现金支付，我想这跟中国大量的移民、大量的留学生出国，以及中国大量游客到海外有关系。
绿地在推进国际化过程中，我们认为我们在国内有强大的品牌号召力，我们懂得中国文化、懂得中国人的生活需要，因此我们需要在华人特别多的地区，特别是新增增量多的地区加大开发，加大产品的服务，提供我们的商务、居住、酒店、商业以及旅游等产品。现在国家有关部门统计去年全国人均出国人次已经接近1个亿，三年之内还要翻一番。大量的中国消费者到海外，我认为对中国公司来讲，只要具备竞争能力、具备开发能力，能防范资金风险的条件下，就应该抓紧走向海外。
现场提问：我看今天绿地香港的开盘价是8.54港元，收盘价是8.69港元，您对这个收盘价还满意吗？
张玉良：一天的股价不能代表什么，但我们非常有底气、有信心股价会随着效益的提升，投资者对公司的完整认识之后会继续上升。
现场提问：绿地香港在绿地集团业务发展中，今后将扮演一个什么样的角色？另外绿地香港对于现有的项目和土地储备是否已经拟好了销售计划及开发策略？
通过收购之前的盛高置地，绿地集团顺利的在香港上市，拥有了绿地香港这一资本平台。
在8月27日绿地于香港联交所的敲钟仪式上，集团董事长张玉良表现的欣喜不已。即使一整天安排了大大小小各种活动，但张玉良的精神头还是非常的好。
这并不奇怪，在绿地通过香港上市之后，内房股无疑又增加了一个大鳄。
据绿地集团副总裁、绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军介绍，未来绿地香港的发展机遇也比较清晰，在过去盛高的布局基础上，绿地香港未来5年的重点布局是围绕着长三角和珠三角，同时也适时地向其它区域通过合作的方式进行扩展。
上述人士称，绿地香港的业务发展模式，首先是在长三角和珠三角以独立拓展的方式去发展，并独立负责运营。同时，也配合集团在其他的地区进行合资、合作的方式，增加绿地香港的业务规模。
“当然，我们也会审慎地通过市场的并购来获取更好的资源项目。在香港我们也不放弃未来通过基金等方式的资本运作，我们的业务模式是全方位、全产业链的”，陈军如此表示。
陈军续称，从产品来看将直接嫁接集团的所有产品线，补充到原来盛高置地以中高端房地产为主的模式，依托于绿地集团目前已经形成完整的标准化、精细化、一体化的产品模式，迅速地复制到绿地香港，也进一步提升绿地香港的市场竞争能力。
事实上，对于绿地香港未来的发展，目前最引人关注的是接下来绿地集团会将哪些资产注入。对此，张玉良并没有给出明确的回答，其仅仅表示公司会慎重研究，并称公司会选择能短期迅速提升绿地香港价值的项目进行注入。
当天对于绿地的另一个关注焦点集中在了其在海外的布局和开发上。据悉，年初曾介绍今年将投资百亿进行海外布局的绿地可能在最终的投资额上会远超此金额，张玉良表示，今年海外的收益大约30亿元，而明天预计可以超过百亿。
张玉良一再表示，对于中国的房地产企业而言现在是进行全球扩张的好时机。
此外，对于绿地另一个欲在A股借壳的情况，张玉良也没有进行正面回应，仅表示如果条件成熟会很快推进进入国内资本市场的动作。
看起来，登陆香港资本市场不过是绿地全球化发展的起点。
以下是张玉良、陈军在新闻发布会上接受采访的整理实录：
现场提问：为什么绿地集团首次上市会选择在香港？接下来的战略部署又是怎样的？
张玉良：选择香港是因为香港是全球公认的金融中心，也是我国非常重要的改革开放的窗口，它联系世界的国际化程度非常高，对于绿地这样一个大企业在国际化的过程中，需要香港这样一个窗口和平台，需要借助国际力量进入国内的窗口。
为什么选择盛高呢？盛高原董事局主席王伟贤比较大气，又谦和，又好合作。我们跟他的合作是我直接跟他沟通的，大概就沟通了三次，每一次不过一个小时，我们就把所有的重大事情都谈好了。当然还有我们内部的一些讨论流程需要按程序走。
另外，香港的资本市场平台我觉得效率很高，我本人去过港交所，也去过证监会，就去了一次，在相应的中介机构跟中小股东的支持下，非常快的使我们拥有了今天的绿地香港。
所有这些原因，使我们跟原来的盛高进行了合作，通过增资的形式成为绿地控股的平台，来推进企业在国际化的进程和全球化的业务，对于借助国内、国际两个市场和两个资金渠道，在各方面的优势的推进下也有非常完美的实施。
现场提问：绿地借壳金丰投资实现A股上市这件事情已经进展到哪一步了？未来两个上市平台将要如何分工？
张玉良：一个要走向世界的大企业，从长远来讲要更加公众化和市场化。从绿地的母公司来看长远的公众化、市场化是未来的方向，我们肯定要这样走下去。但是每一步都需要条件、需要时间、需要方方面面的成熟。
从长远来看，我们也会进入国内资本市场，但是目前还没有准确的时间，只能说这方面的工作我们会推进。我也知道有媒体注意到，有的公司停牌是不是跟绿地有关，这要看以后的推进情况。因为中国有一些规定和条件可能还不完全具备，但只要条件成熟，我们会很快推进做这件事情。
我认为绿地母公司与绿地香港是有互补作用的。我们需要发挥中国市场、中国资本的作用，同样我们也要发挥全球市场跟全球资本的作用，这两种如果完美结合应该是互为作用、互为推进的。也就是说绿地香港有绿地香港的功能，它主要在国际的资本市场，绿地母公司既要国际化，也要有国内的需求，国内的资源和渠道的使用，这些也可能是绿地香港不能替代的。与此同时，绿地母公司的更好成长发展，对绿地香港一定会有更好的推进。当然，在具体业务当中，我们会按照环境，按照两地不同的政策、不同的条件去发挥更好的优势，推进母公司跟绿地香港能够更好地成长。
现场提问：第一，在其它内房企业有了香港的上市平台之后，会有一些注资的行动，绿地集团是否有同样的注资行动？第二，绿地在之前前海的两块土地招标中也进行了投标，现在国务院也刚刚批复了上海做自贸区的决定，您是如何看这两个特区将来带来的机遇？未来如果前海还有拍地的话是否会继续参与投标？
张玉良：绿地通过盛高注入资本以后变成绿地香港，注入以后我们一定会以母公司的品牌、资源、技术、人力等支持绿地香港快速发展。我们昨天已经注入了4亿的资金，除了这个以外，香港资本市场很发达，我们有足够的能力、有足够的社会投资号召力，很快会以发债等各种形式筹措资金，加大绿地香港在内地、在其它地方的完成符合战略要求的投资力度，为未来成长奠定更好的基础。
关于前海和上海浦东自由贸易区，前段时间我们母公司在前海投了两个标，跟前几个单位差距比较远，所以我们没有拿到。我们认为广东省前海地区按照中央的要求现在开发进展很快，它有很多变局和改革的措施。对于绿地这样的大企业，进入这些地区一定是我们很青睐的，虽然上一次我们没有获取。当然这也有科学规律，不是说拿不到就不好，拿到就好，我看也未必，合理的价位才是最好的。下一步我们会非常热情的关注这一地区的开发。
至于上海自贸区跟前海，中央都非常鼓励和支持。对其他地区来讲它们都有很多外部环境的优势，像绿地这样的企业，无论是上海自贸区的发展，还是前海的发展，我们都会积极参与。而且无论是母公司还是绿地香港，哪一家具备条件就会让哪一家进去。
现场提问：年初的时候绿地集团好像说今年会用大概100亿到海外去拿地，这100亿现在用了多少？你们是看好内地人在海外买房子、旅游的需求吗？
张玉良：今年是我们整个集团加快国际化步伐重要的一年，我们年初已经制定了积极稳妥推进国际化的战略，在实施过程当中，我们觉得需要进一步加快，所以年初定的100亿投资全年可能还会超过这个水平。
为什么我们要在积极稳妥的情况下加快国际化步伐呢？我认为现在是一个非常难得的全球发展的机遇，现在中国的海外移民、海外投资的市场非常巨大。比如我们去澳洲投资，当地人跟我们讲澳洲的房子80%新房是中国人买的。去美国，像纽约、洛杉矶、旧金山这些城市华人的消费能力是出乎意料的强大，而且有统计说70%都是现金支付，我想这跟中国大量的移民、大量的留学生出国，以及中国大量游客到海外有关系。
绿地在推进国际化过程中，我们认为我们在国内有强大的品牌号召力，我们懂得中国文化、懂得中国人的生活需要，因此我们需要在华人特别多的地区，特别是新增增量多的地区加大开发，加大产品的服务，提供我们的商务、居住、酒店、商业以及旅游等产品。现在国家有关部门统计去年全国人均出国人次已经接近1个亿，三年之内还要翻一番。大量的中国消费者到海外，我认为对中国公司来讲，只要具备竞争能力、具备开发能力，能防范资金风险的条件下，就应该抓紧走向海外。
现场提问：我看今天绿地香港的开盘价是8.54港元，收盘价是8.69港元，您对这个收盘价还满意吗？
张玉良：一天的股价不能代表什么，但我们非常有底气、有信心股价会随着效益的提升，投资者对公司的完整认识之后会继续上升。
现场提问：绿地香港在绿地集团业务发展中，今后将扮演一个什么样的角色？另外绿地香港对于现有的项目和土地储备是否已经拟好了销售计划及开发策略？
